ТСЖ "Левобережный-11"

г. Омск, ул. 70 лет Октября, 20

тел.: 76-91-99

                                                                                Уважаемые жильцы!

Убедительная просьба пользоваться общедомовыми услугами и средствами по общим правилам.

В мусоропровод опускайте мусор только в небольших пакетах. Рядом с мусоропроводом пакеты не ставить.

Коробки, одеяла и прочее, забивающее мусоропровод, бросать запрещено. 

Бросать какие-либо предметы в канализацию строго запрещено.

В сентябре кто-то бросил в унитаз половую тряпку и  по этой причине образовалась пробка в канализационной трубе и произошла аварийная ситуация.

______________________________________________________________________________________________________                                                             

                                                                                     Уважаемые жильцы!

Необходимо передавать показания воды (хол и гор) и в ТСЖ, и в «РТС».

В случае не передачи в течение 3х месяцев обслуж. орг-ция имеет право начислять по среднему, по истечении 3[ месяцев – по нормативу (Согласно п. "б" ст. 59 Постановление 354). Нам нужны показания для корректных квитанций по графам хол. вода и водоотведение гор. вода.

Обращаю внимание:  ТСЖ перечисляет Водоканалу по платежному требованию за водоотведение гор. воды (кроме водопотребления и водоотведения хол. воды), поэтому вы видите в квитанции ТСЖ графу «водоотведение гор. вода», по которой нужно платить: по показаниям своих счетчиков г/в по тарифу в квитанции, если нет счетчиков – по нормативу (2,8 куб. на одного человека * 18,66р. - тариф за 1 куб. водоотведения г/в)

Кроме того, передавайте показания эл/эн своих ИПУ.

Сроки передачи воды и эл/эн - с 17 по 20 каждого месяца

 

Способы передачи показаний воды и эл/эн в ТСЖ:

1. Эл. почта: 769199@mail.ru

2. Почтовый ящик синего цвета с надписью «для показаний» (в каждом подъезде на 1-м этаже).

Для передачи показаний в «РТС» варианты смотрите в квитанции этой компании.

Большое спасибо тем, кто регулярно передает показания на протяжении длительного времени. Но таких людей мало.

 

___________________________________________________________________________________________________

Пояснения по действиям собственников, кот. пытаются провести заочное голосование под «Правлением».

Правление ТСЖ в количестве пяти человек провело общее собрание в очно-заочной форме в период с 24.04.2017г по 14.05.2017г., в котором приняли участие 67% членов ТСЖ.

Собственники Белова и Смирнова пытаются провести свое заочное голосование по выборам правления по инициативе не собственников, право которым дает ЖК РФ, а указывают в листах голосования и анонимных сообщениях через п/я «Правление» как инициатора собрания.

В письменных решениях и прочих документах собрания, которое хотят провести Смирнова и Белова, должны быть указаны ФИО вышеназванных собственников как инициаторов.

Таким образом:

1. Правление выбрано 2 недели назад, итоги размещены на доске объявления в каждом подъезде, в кабинете ТСЖ, а также на этом офиц. сайте ниже под данным текстом.

2.Действия Смирновой и Беловой незаконные (От имени Правления действия любых собственников незаконны) и называются обманом. На самом деле они боятся признаться в действительной собственной инициативе. В листах голосования были кандидатуры Смирновой и дочери Беловой – Прокофьевой по их собственному желанию. Но вместо того, чтобы агитировать каждого из вас голосовать за них, а также за собственника-юр.лица маг. «Хозяюшка», они настойчиво склоняли членов ТСЖ не участвовать в голосовании в период с 24.04.17 по 14.05.17г.

Почему Смирнова и Белова – члены правления в период с 2006г по апрель 2012г. – действуют под прикрытием «Правления», вводя в заблуждение каждого из вас, а не пробуют провести собрание от своих имен как собственники?

Почему они саботировали проведенное 2 недели назад собрание и привлекли в качестве кандидата в члены правления собственника-юр.лица маг. «Хозяюшка»?

У вас есть возможность задать эти вопросы, когда Смирнова и Белова придут к вам, позвонят вам или встретят в доме.

 

                                                                                                                                                          Председатель

________________________________________________________________________________________________

Сообщение об итогах голосования на очередном общем собрании членов

                                           ТСЖ «Левобережный-11»  в очно-заочной форме

 

г.Омск                                                                                                                                                                 «18» мая 2017 г.

                           

Настоящим уведомляем о том, что в период с 23 апреля 2017 года с 14.00ч. по «14» мая 2017 года до 19.00 ч. по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20 состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» в очно-заочной форме.

Инициаторы проведения собрания – правление ТСЖ  «Левобережный-11».

Общее количество голосов членов ТСЖ – 9651,37.

В голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие  6468,331 голосами.

Наличие кворума – 67,02% от общего количества голосов членов Товарищества.
Собрание правомочно в соответствии с Уставом ТСЖ «Левобережный-11» и ч. 3 ст. 146 ЖК РФ.

 

Повестка дня:

1.Избрание председателя и секретаря собрания (для очного собрания).  Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).

2.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2017 г., а также утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  в размере 17,68р.за кв.м. помещения на 2017 г. (со сроком действия до апреля 2018г)

3.Утверждение заработной платы председателя правления в размере 18000 р. и  премии 20% от зар.платы.

4.Утверждение отчета председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2015 г по 31.12.2016 г.

5.Избрание правления ТСЖ  «Левобережный-11» сроком на два года.

 

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня:


Вопрос №1, выставленный на голосование:

Избрать председателя Картешкову Аду Викторовну, кв.491 и секретаря собрания  Юникову Любовь Викторовну, кв.521. Избрать состав счетной комиссии общего собрания: Госниц Мария Аркадьевна,кв.479, Никашева Татьяна Сергеевна,кв.458, Лунева Лариса Алексеевна, кв.423

ГОЛОСОВАЛИ:

За

     Против

      Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4863,481%-75,19%

111,7 – 1,73%

1493,15 – 23,08%

            0 – 0,00%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать председателя Картешкову Аду Викторовну, кв.491 и секретаря собрания  Юникову Любовь Викторовну, кв.521. Избрать состав счетной комиссии общего собрания: Госниц Мария Аркадьевна,кв.479, Никашева Татьяна Сергеевна,кв.458, Лунева Лариса Алексеевна, кв.423.

 

Вопрос №2, выставленный на голосование: Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2017 год, а также утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,68 р. за кв.м. помещения на 2017 г. (со сроком действия до апреля 2018г.

ГОЛОСОВАЛИ:

 

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4525,398- 69,96%

374 – 5,78%

1545,3 – 23,89%

23,633 – 0,37%

         

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2017 год, а также утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,68 р. за кв.м. помещения на 2017 г. (со сроком действия до апреля 2018г.)

 

Вопрос №3, выставленный на голосование: Утверждение заработной платы председателя правления в размере 18000р и премии 20% от заработной платы.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4510,781-69,74%

     168,9 – 2,61%

  1705,05 – 26,36%

83,6 –  1,29%

           

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить  заработную плату председателя правления в размере 18000р и премии 20% от заработной платы.

 

Вопрос №4, выставленный на голосование: Утверждение отчета председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016г.

ГОЛОСОВАЛИ:

 

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4804,881-74,28%

  111,7 – 1,73%

 1551,75 – 23,99%

                 0 – 0,00%

           

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016г.

 

Вопрос №5, выставленный на голосование:

Избрать правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года

Бобиков Николай Филиппович, кв.440

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

82,2 – 1,27%

4228,999– 65,38%

  1876,3 – 29,01%

280,832– 4,34%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

ИП Гиршина Райся Шамсундиновна, 5П – магазин «Хозяюшка (юридическое лицо)

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

0 – 0,00%

4341,032–67,11%

1787,9 – 27,64%

339,399 – 5,25%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Кривенцов Игорь Александрович, кв.461

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

82,2 – 1,27%

4281,932– 66,20%

1930,4 – 29,84%

173,799 – 2,69%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Остапенко Александр Владимирович, кв.401

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

82,2 – 1,27%

4365,532–67,49%

1846,8 – 28,55%

173,799 – 2,69%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Прокофьева Ольга Владимировна, кв.522

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

82,2 – 1,27%

4325,132–66,87%

1887,2 – 29,17%

173,799 – 2,69%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Рязанцева Людмила Евгеньевна, кв.420

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

82,2 – 1,27%

4212,232–65,12%

2000,1 -30,92%

173,799 – 2,69%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Сароян Манвел Мусабеки, кв.437

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

2855,297–44,14%

1841,3 – 28,47%

1650,134 – 25,51%

121,6 – 1,88%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Смирнова Светлана Валентиновна, кв.473

ГОЛОСОВАЛИ:

 

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

248,2 – 3,84%

4282,232- 66,20%

1694,1 – 26,19%

243,799 – 3,77%

         

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Шендрикова Вера Александровна, кв.456
ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

82,2 – 1,27%

4395,332–67,95%

1665,4 – 25,75%

325,399 – 5,03%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Васильева Татьяна Петровна, кв.513

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4405,631–68,11%

29,5 – 0,46%

1805,9 – 27,92%

227,3 – 3,51%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Васильеву  Татьяну Петровну, кв.513 сроком на два года.

 

Зольникова Елена Викторовна, кв.537

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4259,23 – 65,85%

0 – 0,00%

1776,5 – 27,46%

432,601 – 6,69%

 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Зольникову Елену Викторовну, кв.537 сроком на два года.

 

Картешкова Ада Викторовна, кв.491

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4492,081–69,45%

29,5 – 0,46%

1734,5 – 26,81%

212,25 – 3,28%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Картешкову Аду Викторовну, кв.491 сроком на два года.

 

Парыгина Оксана Викторовна, кв.426

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

2073,783–32,06%

170,85 – 2,64%

3648,247 – 56,4%

575,751 – 8,90%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: решение не принято

 

Подольский Кирилл Васильевич, кв.514

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4605,331 -71,20%

    29,5 – 0,46%

1664,6 – 25,73%

168,9 – 2,61%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Подольского  Кирилла Васильевича, кв.514 сроком на два года.

 

Толпышева Людмила Николаевна, кв.444

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4605,331–71,20%

0 – 0,00%

1694,1 – 26,19%

168,9 – 2,61%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Толпышеву  Людмилу Николаевну, кв.444 сроком на два года.

 

Федотов Сергей Геннадьевич, кв.529

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4605,331–71,20%

0 – 0,00%

1694,1 – 26,19%

168,9 - 2,61%

 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Федотова

Сергея Геннадьевича кв.529 сроком на два года.

 

Шилина Татьяна Владимировна, кв.477

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

3744,8 – 57,89%

0 – 0,00%

2192,03 – 33,89%

531,501 – 8,22%

 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Шилину Татьяну Владимировну, кв.477 сроком на два года.

 

Щербаков Владимир Ильич, кв.408

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4456,831–68,90%

0 – 0,00%

1774 – 27,43%

237,5 – 3,67%

 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать членом  Правления ТСЖ «Левобережный-11» Щербакова Владимира Ильича, кв.408 сроком на два года.

 

                        Большое спасибо каждому принявшему участие в голосовании!

 

__________________________________________________________________________________

Отчет

председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности

ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г.

По выполненным работам благоустройства дома:

  1. Отремонтирован цокольный фасад дома.
  2. Установлены светодиодные светильники с датчиками движения на всех этажах всех подъездов.
  3. Установлены 2 окна ПВХ на первых этажах в подъездах №12 и №13, 36 окна ПВХ на 10-ти  этажах, а также 2 алюминиевые двери с доводчиками в  подъездах №11 и №14.

4.      Монтаж почтовых ящиков с ключами, замками и нумерацией на каждую квартиру + ящики для передачи инфы от жильцов в каждом подъезде.

  1. Косметический ремонт на первых этажах подъездов №12 и №13, а также новых п/пожарн. шкафов.

6.      Отремонтированы все 4 мусорокамеры дома, в целях защиты штукатурки и краски углов в местах установки контейнеров под мусоропроводом стены обшиты оцинкованными листами.

  1. Установлен новый высокий парапет из бетона и обустроена лестница (изготовлены широкие ступеньки и перила) у арки со стороны на ул. 70 лет Октября.
  2. Косметический ремонт цокольного фасада и окрашены металлические конструкции, включая урны.
  3. Отремонтированы и окрашены лавочки на детской площадке и в зоне отдыха.
  4.  Выполнен ремонт 4-х горелых этажей в подъезде №13 со стороны лестницы, включая окрашивание балкона на 10-м этаже, установку двери на балкон, окрашивание окон, дверей, перил.
  5. Ремонт между 1-м и 2-ым этажами на лестнице подъезда №12 (после залива).
  6. Косметический ремонт подъезда №11 на всех этажах, включая отделку откосов и подоконников всех окон.

13.  Укладка напольной плитки в подъездах №11 и  №14 на всех этажах, начиная со 2-го.

14.  Приобретены и установлены вазоны для цветов в количестве 15-ти. Летом была завезена земля, высаживались петунии и бархатцы.

Юридическая работа:

После суд. взысканий, обжалований ответчиками суд.решений на р/с получены с собственников-юридических лиц нежилых помещений (весь второй этаж со стороны магистрали – ООО «ТС-Эстейт» - взысканная сумма 324 тыс. 082 руб, магазин «Ремлюкс» - ИП Мосунов - взысканная сумма 95 тыс 103 руб), магазин «Хозяюшка» – ИП Гиршина - взысканная сумма 60 тыс. 109 руб) в сумме 479 тысяч 294 рублей.

От ИП Фокиной ден.средства поступили позже, т.к. с ней суд. процесс растянулся на целый год. Сумма – 105 000р. В ходе процесса ответчик предоставил в суд документы, подтверждающие получение наличных ден. средств в размере взыскиваемой суммы (105 тыс.руб, по бухгалтерии ТСЖ указанная сумма не проходит), подписанной подписью и фамилией Беловой, и заверенной печатью ТСЖ (прежняя печать, оттиск которой значился на платежных документах) - недействительна с 28 апреля 2012 года через СМИ, т.к. я, председатель, изготовила новую печать по причине того, что прежняя не была передана прежним председателем Беловой. Приходные документы оформлены временем, когда председателем уже являлась я - Картешкова. По факту фальсификации  проведена экспертиза. Стоимость экспертизы оплачивало ТСЖ, после окончания суд. процесса средства перечислены на наш р/с (часть вернул суд, большую часть ответчик). По факту фальсификации подано заявление в следственный комитет.

Надо отметить: по взысканиям за содержание дома с юр. лиц гражданки Белова и Смирнова приходили на заседания суда и всячески способствовали ответчикам (юр.лицам), чтобы ТСЖ не получить суд. решение в свою пользу.

        Кроме того, юристы выиграли суд. процесс с Росстандартом. Спор был по детской площадке. В Отчете за 2014г. я сообщала о том, что из-за жалобы Смирновой,кв.473 и Беловой,кв.530 (из бывшего правления в годы 2006-2011) в Росстандарт у ТСЖ возник спор по детской площадке, а именно, из-за качели компании «Ксил» (которые стоят чуть ли в не каждом дворе города) Инспекция Росстандарт пыталась оштрафовать ТСЖ (размер от 150тыс.р), но благодаря юристам этого не случилось.

Также юристы представляли интересы ТСЖ:

В жил.инспекции и получили постановление по вопросу отопления, а именно: вины у ТСЖ нет и от штрафа освобождено. В противном случае штраф  выплачивался бы с  общего р/с, а это средства всех жильцов.

В суд. процессе при обжаловании Смирновой,кв.473 общего собрания (делает этого каждый раз для вреда). Собрание отстояли, но пункт собрания – передать полномочия правлению по сдаче общих нежилых помещений ТСЖ в аренду – признан аннулированным. Спасибо, Смирновой и Беловой за их «старания» для всех жильцов, т.к. это д.б. доход у ТСЖ от аренды помещений.

По ОДН эл/энергии.

При обращении с жалобой Смирновой и Беловой в жилищную инспекцию ТСЖ получило предписание, которое нужно было исполнить, а именно: оплату эл/энергии за места общего пользования  выставлять жильцам в квитанции ТСЖ отдельной строкой. ТСЖ их оплачивает  с общего р/счета. Т.е. до этого предписания жильцы не оплачивали вообще за МОП (СОИ) эл/эн. Предписание выполнено. И результат в ваших квитанциях.

Хозяйственная сфера

На протяжении полных двух лет (2015-2016) проводилась замена труб-стояков в квартирах и в нежилых помещения, в частности: кабинете, подвале ТСЖ, вышедших из строя.

Заменена запорная арматура в теплоузле и на водомерной рамке в количестве 20 шт.

Заменен ввод канализации у подъезда №14.

Заменены отсекающие краны холодной и горячей воды в количестве 40 шт.

Заменены краны на отоплении в количестве 40 шт.

Заменены канализационной трубы в кабинете ТСЖ, а также в подвале – 20 м.

Заменен общедомовой прибор учета гор. воды у количестве 1 шт.

Проводились работы по подготовке дома к зиме (ежегодно).

Работы по электроснабжению:

Заменены трансформаторы тока в эл/щитовой ТСЖ в количестве 12-ти шт.

Заменен общедомовой прибор учета эл/энергии в эл/щитовой в количестве 1 шт.

Кроме того:

В машинном отделении заменялись детали для исправной работы лифтов.

Проведено очередное (раз в году) освидетельствование лифтов. Куплены огнетушители, установлены в кабинет, во все 4 машинные отделения.

Отремонтирована крыша на участке общей площадью 235,76 кв.м. материалами Бикрост ТКП и Стеклоизол ТПП (покрытие в два слоя). Данная работа проделана в связи с протеканием прежнего покрытия в июле 2016г. и попаданием воды на чердак, 12 этажа и машинное отделение подъезда №12. Гарантия по договору на ремонт 2 года.

Раз в год проводилась очистка двора спец. техникой с вывозом снега как в 2015г, так и в 2016г.

Ежегодно проводится обучение по теплоустановкам для получения наряда на включение отопления – это объяснение строки расходов в исполнении сметы «обучение персонала».

        Исполнено предписание пожарного надзора, которое с 2006 года не исполнялось, а именно:

восстановлена система дымоудаления и противопожарной системы оповещения, а также ежемесячно проводится тех. обслуживание системы. Затраты на монтаж системы – 630 тыс.р.

           В мае 2015г.-2016г. проведены субботники силами неравнодушных жильцов.
Каждый год выходят одни и те же жильцы, собирают граблями листья, обрезают ветки деревьев и кустарников, садят цветы в зоне отдыха. Спасибо большое этим жильцам.

По аренде:

Увеличена аренда ТС-Эстейт на 11.4%.

Ежемесячные арендаторы:

МТС

1 000

ОКС

1 100

Билайн

300

ТС-Эстейт

21 420

Теле2

21 840

Рослетеком

1 000

Смартком

600


По спец.счету на кап. ремонт:

В декабре 2016 г. рег. фонд перечислил на спец. счет на кап. ремонт 1 млн 092 тыс. руб.

С 1 ноября 2016 начисление производит ТСЖ.

Способы оплаты: через оператора Сбербанка (комиссия 1,5%), банкоматы, систему Сбербанк онлайн (комиссия 1%).

Финансовая сфера

Фактические расходы в 2015 году составили 3 494 050 руб.

Экономия между запланированной суммой по смете и фактической  – 306 350 руб.

Фактические расходы в 2016 г. составили 4 498 770 руб.

Увеличение расходов в связи с большим количеством работ по благоустройству


Доходная часть

в 2015 г:

от аренды: 622 700 руб.

от процентов на остатке р/с: 4400 руб.

в 2016 г.:

от аренды:  549 950 руб.

от процентов на остатке р/с: 28 690 руб.

По состоянию на 31.01.2015 г. на расчетном счете ТСЖ –   625 190 руб.

По состоянию на 31.12.2015 г. на расчетном счете ТСЖ - 1 348 640  руб.

По состоянию на 31.01.2016 г. на расчетном счете ТСЖ – 1 348 640  руб.

По состоянию на 31.12.2016 г. на расчетном счете ТСЖ –    573 780  руб.
 

Уважаемые жильцы.

        Я хочу, чтобы вы знали: в нашем доме можно жить с невысоким тарифом на содерж. дома. Сейчас он 16.42р., в то время как со времен предыдущих председателей Потаповой и Беловой тариф был в 2010г. 14.42р. (в тот период он был завышен). Мне, как никому другому известно, что в 2010-2011г. содержание дома обходилось гораздо дешевле. Но куда делась разница между 10р. и 14.42р за 1 кв.м – это 45тыс.660р в месяц, 547тыс.900р. в год?!

         Можно проводить работы по благоустройству по реальным ценам, не собирая доп. средств с вам, жить при низком тарифе на содержание дома,при этом на р/с останутся деньги. Даже при наличии долгов у собственников за содержание дома. На наст. период долгов 900т.р., при этом: расходов в 2016 г. – 4млн 500т.р., остаток на р/с на конец 2016г. более 500т.р. Никогда не будет ТСЖ в убытке, если соблюдать единственное условие: работы и обслуживание проводить по реальным ценам, на каких-то работах возможно экономить (см.перечень работ, он приложением к отчету). Для этого необходим председатель, желающий так делать.

По размеру платы за содержание и ремонт дома

На предстоящее собрание предложен тариф 17.68р. (это на 1.26р. больше, чем 16.42р.) из-за планируемого повышения зар.плат, которые 2,5 года не повышались, кроме зар.платы уборщице. Предлагается поднять оклад пред-лю с 14980р. до 18000р, бухгалтеру на 10%, остальным штатным работникам на 7%. Зарплата председателя за тот труд, большая часть которого не видна глазу жильца, причем в одиночку без реальной помощи, низкая. В ряде ТСЖ есть и управляющий, и председатель, при этом каждый получает зар.плату (в качестве примера в доме №15 зарплаты управляющего и пред-ля в общей сумме 30000р., в другом ТСЖ с одним подъездом на 54 квартиры зарплата пред-ля 20000р.). Штатные работники (которые убирают, ремонтируют, поддерживают должное состояние дома) не должны получать низкие зарплаты. Невозможно, чтобы плата была низкой, а уровень услуги был высокий. При низкой оплате может быть только низкое качество. Другого быть не может. При нормальной зар.плате легче найти хорошего работника, но хор. работник на низкую зарплату не придет.

Городской тариф в Омске в 2017г. - 28.65р. (приложение к постановлению можете посмотреть на оф.сайте ТСЖ http://www.levoberegniy11.lookdom.ru/gallery, или вышлю на эл. почту по вашей заявке, как и др.документы)

На 19.04.2017г:  на  спецсчете на кап.ремонт 1 млн 371тыс. 684р. На основном р/с - 545 тыс. 450р.

То есть деньги есть, и всегда в мой период оставались на конец года приличными суммами, при этом проводились работы, за которые ни с одного жильца ни копейки дополнительно не бралось. Если что-то можно было сделать дешевле – я так и поступала. Посмотрите таблицу расходов на благоустройство на 2016 г. То, что удалось сделать дешевле – отражено в третьей колонке, как экономия.

На сайте ТСЖ вы можете ознакомиться со штатными окладами, калькуляцией тарифов (действующий и планируемый) на содержание дома, расходы и доходы ТСЖ в виде фин. отчета за 2015-2016г.г., смета доходов и расходов и исполнения этих смет предыдущих лет, проект сметы расходов и доходов на 2017 г., выписки по двум р/с.

 Таким образом, вы будете знать расходы на содержание дома и благоустройство при остатке на счете. Аудит проверит мои отчеты перед вами.

С уважением,  председатель Картешкова А.В. 

__________________________________________________________________________________________________

                                                                     УВЕДОМЛЕНИЕ 
               о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11»

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11», которое будет проводиться в  форме очно-заочного голосования "23" апреля 2017 года в 14 часов 00 мин.

Место проведения собрания: г. Омск, ул. 70 лет Октября д.20, подвальное помещение ТСЖ.
В случае отсутствия кворума на очном собрании, указанного выше, собрание продолжится в очно-заочной форме с «23» апреля 2017 г. по «14» мая 2017 г. до 19.00 ч.

Очно-заочное общее собрание будет проводиться по инициативе правления ТСЖ «Левобережный-11»

Начало регистрации участников собрания в 13:40ч.

Бланки заочного голосования надлежит передать в период с 23 апреля 2017 г. по 14 мая 2017 г. до 19.00ч: в помещение ТСЖ по адресу г. Омск, ул. 70 лет Октября д.20 с 10.00 ч. до 18.00 ч., либо через синие ящики для заявок, находящиеся на первом этаже каждого подъезда/ через зеленый ящик ТСЖ, находящийся у входа в ТСЖ.

Телефоны для ваших вопросов: 8913-602-1015 (звонок/смс/вайбер), 769-199; эл.почта: 769199@mail.ru

 Повестка дня общего собрания:

1.      Избрание председателя и секретаря собрания (для очного собрания).  Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).

2.      Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2017г., а также утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  в размере 17,68р за кв.м. помещения на 2017 г. (со сроком действия до апреля 2018г)

3.      Утверждение заработной платы председателя правления в размере 18000 р. и  премии 20% от зар.платы.

4.      Утверждение отчета председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2015 г по 31.12.2016 г.

5.      Избрание правления ТСЖ  «Левобережный-11» сроком на два года.

Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только члены ТСЖ «Левобережный-11»!

Предварительно ознакомиться с документами можно: на доске объявлений (расположенная в каждом подъезде), официальном сайте ТСЖ «Левобережный-11», в ТСЖ в часы приема вторник, четверг с 19ч до 21ч, в иное время по предварительной договоренности по тел. 8-913-602-10-15.

Любой желающий член ТСЖ может присутствовать при подсчете голосов. А также провести подсчет голосов в случае отсутствия счетной комиссии.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь: физическим лицам – паспорт, свидетельства о регистрации права собственности на помещение, юр. лицам - подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение.

Документы по повестке общего собрания предоставляются каждому члену ТСЖ  через личные почтовые ящики, а также, дублируются на офиц. сайте ТСЖ «Левобережный-11» http://levoberegniy11.lookdom.ru/gallery (раздел «фотогалерея»), рассылаются дополнительно по эл.почте, для этого Вам нужно отправить сообщение «запрос» на email – 769199@mail.ru. Настоящее уведомление располагается на доске объявлений в каждом подъезде и на сайте ТСЖ - http://levoberegniy11.lookdom.ru/ads.

__________________________________________________________________________________________________

 

 

По вопросу перерасчета за отопление в январе 2016 г. два собственника (всего 2!) обращались в мировой суд, но по одиночке результат был и будет отрицательный. Для того, чтобы сдвинуть ситуацию, а именно: добиться справедливости, ведь наш дом за 2015 г. не потребил больше Гкал, чем показал общедомовой счетчик, - нужна массовость обращений в суд (по досудебным жалобам разбирались на протяжении 4-х месяцев до обращения в суд). Но РТС, воспользовавшись неисправностью счетчика гор. воды, решил начислить еще 1000 Гкал за отопление плюс к уже начисленным за 2015 г. Что это значит? Дом потребил за 2015 г. 1583 Гкал, РТС начислил за тот же период 2583 Гкал. В нашем тепловычислителе есть функции: 1. показывает отдельно потребление домом горячей воды и 2. отдельно потребление за отопление(отчетные справки за отопление и гор.воду многие годы тому доказательство).РТС наотрез отказывается принимать этот факт (как и многие другие).
 

  Список документов для коллективного иска по отоплению для собственника, на которого приходят квитанции:

  1. доверенность на представление юристу Ваших интересов в суде (подписать, указав паспортные данные собственника), бесплатная, заверяю я – председатель ТСЖ.
  1. копия паспорта (первая страница и с пропиской – только омская).
  2. копии квитанций за отопление за 2015 год и январь 2016 г, в которой указан оспариваемый перерасчет.
  3. копия свидетельства на право собственности квартиры.
  4. подписать заявление о рассмотрении дела в Ваше отсутствие (один раз)

 

По Вашему желанию:

Копии можно сделать в ТСЖ.

Коллективный иск для чтения на Ваш выбор: лично, либо по заявке на эл. почту: 769199@mail.ru.

Передать документы для обращения в суд в срок до 26 сентября можно в часы приема: вторник, четверг с 19 ч до 21 ч, либо  по договоренности по тел. 89136021015. Читайте статью журналиста (газета «Трибуна ЖКХ»). Журналист ходил с нами в суд, знает проблему лично и  подробно исследовал тему, общаясь с разными специалистами, которые давали для статьи интервью и  комментировали произошедшую несправедливость.
                                                                                                                       Председатель правления ТСЖ Картешкова А.В.

 

_____________________________________________________________________________                         

                                               Уважаемые жильцы!

                            10 марта с 9.00 ч. будет проводиться чистка двора от снега.

   В целях качественной уборки и отсутствия препятствий для работы техники просьба          автовладельцев убрать свои машины до указанного времени и дня.

____________________________________________________________________________

Исх.№03/02/2016  от  05.02.2016 г.
Вх.№ ___  от ___  ________ 2016 г.

 

Прокуратура Омской области

Адрес: 644099, г. Омск, ул. Ленина, 1

Управление Федеральной антимонопольной службы по Омской области

Адрес: 644010, г. Омск, пр. К. Маркса, 12А

Сайт Управления президента по работе с обращениями граждан и организаций РФ http://letters.kremlin.ru/

От собственников многоквартирного дома

Адрес: 644123, г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.20

                                                                                            Картешкова Ада Викторовна, кв. 491,   тел.: 89136021015
                                                                                 Щербаков Владимир Ильич, кв. 408                                                                              

Жалоба

         Мы являемся законными владельцами жилых помещений по адресу г. Омск, ул. 70 лет октября 20. В 2015 году мы производили оплату за коммунальные услуги (отопление) по факту потребления, по общедомовому прибору учета. Но в январе 2016 года нам прислали квитанцию, из которой следует, что стоимость оплаты за отопление рассчитывается по нормативу, указанному АО «ОмскРТС»,  за весь 2015 год.
      По данному вопросу мы устно обратились в ТСЖ «Левобережный-11». На что получили ответ, что начисление производит ОАО «ОмскРТС» на основании договора № 2757 от 07.07.2003г.
      При обращении в ОАО «ОмскРТС» собственникам пояснили, что:
  «Начисление размера платы за отопление в многоквартирных домах, оборудованных ОДПУ, производится в соответствии с п. 23 гл. III Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ 23.05.2006  № 307 (далее – Правила № 307), которые в части, касающейся порядка начисления за отопление, действуют до 01.07.2016.
       В соответствии с данными пунктами, при наличии в многоквартирном доме ОДПУ, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год, исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством РФ.
     При этом исполнитель 1 раз в год производит корректировку размера платы за отопление помещений по состоявшемуся фактическому потреблению на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за текущий период в соответствии с п.п. 3  п. 3 Приложения № 2 Правил № 307.
       Со слов сотрудников АО «ОмскРТС»: в связи с отсутствием отчетных справок о фактическом потреблении тепловой энергии за период с 24.10.2015 по 28.12.2015 по итогам календарного года, ОАО «ОмскРТС» произведена корректировка размера платы за отопление за 2015  до норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с формулой № 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

С указанными выводами не согласны по следующим основаниям:

     Во-первых, в нашем многоквартирном доме установлена 4-х трубная система отопления с четырьмя приборами учета, т.е. отдельно горячая вода и отопление, справки показания общедомового прибора учета за период с 24.10.2015 по 28.12.2015 предоставлялись в ресурсонабжающую компанию, но, по неизвестным нам причинам, их отказываются  учитывать. Ссылка на неисправность прибора учёта не соответствует действительности, поскольку на узле учета установлены отдельно 2 вычислителя по отоплению и 2 вычислителя по ГВС. В случае выхода из строя прибора учета ГВС показания по отоплению искажены не будут.
       Во-вторых, в случаях выхода из строя приборов учета действует порядок определенный в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» поскольку п. 32. (Правил № 307) утратил силу. Соответственно до принятия (Правил №354) существовал следующий порядок: «В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.»
        Согласно подпункту "з" пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124) порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, а также порядок расчета размера платы за поставленный коммунальный ресурс в указанном случае определяется с учетом требований к расчету размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
        В п. 59. (Правил №354) определен действующий порядок:  «Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

  Таким образом считаем, что перерасчет платы за тепло осуществлен незаконно.
     На основании изложенного просим проверить соблюдение действующего законодательства ОАО «ОмскРТС» и обязать произвести расчеты платы за тепло согласно закона за ноябрь и декабрь 2015 года по фактическому потреблению исходя из показаний прибора учета тепла.

«05» февраля 2016г.                             

Приложение:

1. Свидетельство о праве собственности на помещение.

2. Квитанции за период с 01.01.2015 по 31.01.2016г.

3. Справки потребления тепловой энергии за период с 01.01.2015 по 31.01.2016г.

скан жалобы можно посмотреть по ссылкам:

/uploads/levoberegniy11/ext_text/files/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0%20%D0%B2%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D1%83%20%D0%B8%20%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D1%83%20%D1%81%D1%82%D1%801%281%29.pdf

/uploads/levoberegniy11/ext_text/files/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0%20%D0%B2%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D1%83%20%D0%B8%20%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D1%83%20%D1%81%D1%82%D1%802.pdf

/uploads/levoberegniy11/ext_text/files/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0%20%D0%B2%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D1%83%20%D0%B8%20%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D1%83%20%D1%81%D1%82%D1%803.pdf

_____________________________________________________________________________

                                                                                 Сообщение

          об итогах голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11»                                                                                                             

г. Омск                                                                                                                                                            «06» января 2016 г.

Настоящим уведомляем о том, что в период с 13 декабря 2015 года 14.00 ч. по «27» декабря 2015 года до 16.00 ч. по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д.20 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» в форме очно-заочного голосования.

Общее собрание было созвано по инициативе правления ТСЖ «Левобережный-11»

Общее количество голосов всех членов ТСЖ – 9085,54
Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 7659,739
Наличие кворума на общем собрании – 84,31% от общего количества голосов членов Товарищества. Собрание правомочно в соответствии с Уставом ТСЖ «Левобережный-11» и ч.3. ст.146 ЖК РФ.

Повестка дня:

  1. Избрание председателя и секретаря собрания. Избрание счетной комиссии.
  2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком действия до апреля 2016г.), а также оставить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на уровне 2014 года в размере 16,42 р за кв.м. помещения до апреля 2016 года. 

3.Утверждение Изменений №1 в Устав ТСЖ «Левобережный-11» (в целях исполнения предписания ГЖИ)

4.Внесение изменений в штатное расписание (увеличение оклада уборщицы ТСЖ «Левобережный-11» с 01.01.2016 г. в размере 8660 рублей).

5.Утверждение плана работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком выполнения до апреля 2016 года): а) Приобретение и монтаж системы видеонаблюдения на первые этажи подъездов: №11,12,13,14; б) Приобретение и монтаж почтовых ящиков для всех квартир в подъезды: №11,12,13.14; в) Приобретение и монтаж светодиодных светильников с датчиками движения на всех этажах в подъезды:№11,12,13,14.

6.О наделении полномочиями правление ТСЖ «Левобережный-11»:
а) заключать и расторгать договоры аренды (пользования) в отношении помещений, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»; б) устанавливать размер платы за использование помещениями, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»; в) проводить строительные работы в помещениях, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11», для изменения целевого назначения помещений (с технических помещений в торгово-офисные).


Решения, принятые очередным общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-11», и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

Вопрос №1, выставленный на голосование:

Избрать председателя Картешкову Аду Викторовну, кв.491 и секретаря собрания Лузан Ольгу Владимировну, кв.489. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания: Госниц Мария Аркадьевна кв.479, Тетенова Галина Николаевна кв.404, Парыгина Оксана Викторовна  кв.426

ГОЛОСОВАЛИ:

За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5891,45 - 76,914%

  207,14 - 2,704%

1561,15 – 20,382%

                 0 – 0%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать председателя Картешкову Аду Викторовну, кв.491 и секретаря собрания Лузан Ольгу Владимировну, кв.489. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания: Госниц Мария Аркадьевна кв.479, Тетенова Галина Николаевна кв.404, Парыгина Оксана Викторовна  кв.426

Вопрос №2, выставленный на голосование:

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком действия до апреля 2016 г.), а также оставить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на уровне 2014 года в размере 16,42 р за кв.м. помещения до апреля 2016 года. 

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

6626,9 – 86,516%

  360,04 – 4,7%
 

    589,2 – 7,692%

    83,6 – 1,092%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком действия до апреля 2016 г.), а также оставить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на уровне 2014 года в размере 16,42 р за кв.м. помещения до апреля 2016 года. 
 

Вопрос №3, выставленный на голосование:

Утвердить Изменения №1 в Устав ТСЖ «Левобережный-11» (в целях исполнения предписания ГЖИ).

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5135,23 – 67,042%

 288,55 – 3,767%

 

  2161,2 – 28,215%

     74,76 – 0,976 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить Изменения №1 в Устав ТСЖ «Левобережный-11»  (в целях исполнения предписания ГЖИ).
 

Вопрос №4, выставленный на голосование:

Внести изменения в штатное расписание (увеличение оклада уборщицы ТСЖ «Левобережный-11» с 01.01.2016 в размере 8660 рублей).

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5070,5 – 66,197%

1946,04 – 25,406%

 

    556,8 – 7,269%

 86,4 – 1,128%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Внести изменения в штатное расписание (увеличение оклада уборщицы ТСЖ «Левобережный-11» с 01.01.2016 в размере 8660 рублей).
 

Вопрос №5, выставленный на голосование:

Утвердить план работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком выполнения до апреля 2016 года):
 

а) Приобретение и монтаж системы видеонаблюдения на первые этажи подъездов: №11,12,13,14.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5244,33 – 68,466%

1913,34 – 24,98%
 

  411,734 – 5,375%

90,333 – 1,179%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить план работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком выполнения до апреля 2016 года):
а) Приобретение и монтаж системы видеонаблюдения на первые этажи подъездов: №11,12,13,14.

 

б) Приобретение и монтаж почтовых ящиков для всех квартир в подъезды: №11,12,13,14.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4797,75 – 62,636%

2031,44 – 26,521%
 

 799,6 – 10,439%

 30,95 – 0,404%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить план работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком выполнения до апреля 2016 года):
б) Приобретение и монтаж почтовых ящиков для всех квартир в подъезды: №11,12,13,14.


 

в) Приобретение и монтаж светодиодных светильников с датчиками движения на всех этажах в подъезды: №11,12,13,14.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5299,43 – 69,186%

1736,35 – 22,669%

 

  543,4 – 7,094%

80,56 – 1,052%        

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить план работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком выполнения до апреля 2016 года): в) Приобретение и монтаж светодиодных светильников с датчиками движения на всех этажах в подъезды: №11,12,13,14.
 

Вопрос №6, выставленный на голосование:

Наделить полномочиями правление ТСЖ «Левобережный-11»:

А) заключать и расторгать договоры аренды (пользования) в отношении помещений, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»;

Б) устанавливать размер платы за использование помещениями, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»;

В) проводить строительные работы в помещениях, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11», для изменения целевого назначения помещений (с технических помещений в торгово-офисные).

При этом правление должно действовать добросовестно в интересах ТСЖ и собственников многоквартирного дома. При определении арендатора/подрядчика должен объявляться конкурс на специализированных сайтах бесплатных объявлений. Обязательные условия договора аренды: 1. без права сдачи в субаренду; 2. с соблюдением правил пользования помещения арендатором (закрепленные законодательно), включая рабочие часы в жилом доме, недопустимости шума, с оплатой за коммунальные услуги и вывески, превышающие допустимые размеры бесплатно.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4733,8 – 61,801%

1973,29 – 25,762%

861,25 – 11,244%

91,4 – 1,193%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Наделить полномочиями правление ТСЖ «Левобережный-11»:

А) заключать и расторгать договоры аренды (пользования) в отношении помещений, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»;

Б) устанавливать размер платы за использование помещениями, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»;

В) проводить строительные работы в помещениях, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11», для изменения целевого назначения помещений (с технических помещений в торгово-офисные).

При этом правление должно действовать добросовестно в интересах ТСЖ и собственников многоквартирного дома. При определении арендатора/подрядчика должен объявляться конкурс на специализированных сайтах бесплатных объявлений. Обязательные условия договора аренды: 1. без права сдачи в субаренду; 2. с соблюдением правил пользования помещения арендатором (закрепленные законодательно), включая рабочие часы в жилом доме, недопустимости шума, с оплатой за коммунальные услуги и вывески, превышающие допустимые размеры бесплатно.

 

                      Большое спасибо каждому принявшему участие в голосовании!

 

                                             С Новым годом и  Рождеством!

________________________________________________________________________                    

                                                                 УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11»
 

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11», которое будет проводиться в  

форме очного-заочного голосования "13" декабря 2015 года в 14 часов 00 мин.

Место проведения собрания: г. Омск, ул. 70 лет Октября д.20, подвальное помещение ТСЖ.

В случае отсутствия кворума на очном собрании, указанного выше, собрание продолжится в очно-заочной форме

с «13» декабря 2015 г. по «27» декабря 2015 г. до 16.00 ч.

Очно-заочное общее собрание будет проводиться по инициативе: правления ТСЖ «Левобережный-11»

Начало регистрации участников собрания в 13:40ч.

Бланки заочного голосования надлежит передать в период с 13 декабря 2015 г. по 27 декабря 2015 г. до 16.00ч: в

помещение ТСЖ по адресу г. Омск, ул. 70 лет Октября д.20 с 9.00 ч. до 21.00 ч., либо в квартиры: 404,408,414,

440,491,537 (просьба в почтовые ящики не опускать), либо через зеленый ящик ТСЖ, находящийся у входа в ТСЖ.

      Телефоны для ваших вопросов: 8913-602-1015, 769-199, 760-764, эл.почта: 769199@mail.ru

 

 Повестка дня общего собрания:

1.       Избрание председателя и секретаря собрания. Избрание счетной комиссии.

2.       Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком действия до апреля 2016г.), а также оставить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на уровне 2014 года в размере 16,42 р за кв.м. помещения до апреля 2016 года. 

3.       Утверждение Изменений №1 в Устав ТСЖ «Левобережный-11» (в целях исполнения предписания ГЖИ)

4.       Внесение изменений в штатное расписание (увеличение оклада уборщицы ТСЖ «Левобережный-11» с 01.01.2016 г. в размере 8660 рублей).

5.       Утверждение плана работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком выполнения до апреля 2016 года): а) Приобретение и монтаж системы видеонаблюдения на первые этажи подъездов: №11,12,13,14; б) Приобретение и монтаж почтовых ящиков для всех квартир в подъезды: №11,12,13.14; в) Приобретение и монтаж светодиодных светильников с датчиками движения на всех этажах в подъезды:№11,12,13,14.

6.       О наделении полномочиями правление ТСЖ «Левобережный-11»:
а) заключать и расторгать договоры аренды (пользования) в отношении помещений, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»; б) устанавливать размер платы за использование помещениями, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11»; в) проводить строительные работы в помещениях, принадлежащих ТСЖ «Левобережный-11», для изменения целевого назначения помещений (с технических помещений в торгово-офисные).

При этом правление должно действовать добросовестно в интересах ТСЖ и собственников многоквартирного дома, с ежегодным отчетом о расходах и прибыли, условий договоров. При определении арендатора/подрядчика должен объявляться конкурс на специализированных сайтах бесплатных объявлений. Обязательные условия договора аренды: 1. без права сдачи в субаренду; 2. с соблюдением правил пользования помещения арендатором (закрепленные законодательно), включая рабочие часы в жилом доме, недопустимости шума, с оплатой за коммунальные услуги и вывески, превышающие допустимые размеры бесплатно.

    Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только члены ТСЖ «Левобережный-11»!

Предварительно ознакомиться с документами можно: на доске объявлений (расположенная в каждом подъезде), официальном сайте ТСЖ «Левобережный-11», при получении на руки с данным уведомлением.

В случае отсутствия возможности участия в очном собрании Вы можете наделить данным полномочием представителя по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ. Бесплатная доверенность выдается в ТСЖ «Левобережный-11» (тел.:8-913-602-1015). Бланк доверенности размещен на  офиц. сайте ТСЖ http://levoberegniy11.lookdom.ru/gallery.

Любой желающий член ТСЖ может присутствовать при подсчете голосов. А также провести подсчет голосов в случае отсутствия счетной комиссии.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь: физическим лицам – паспорт, свидетельства о регистрации права собственности на помещение, юр. лицам - подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение.

Приложения к настоящему уведомлению:

1.Бланк решения члена ТСЖ «Левобережный-11» на внеочередном общем собрании, проводимого в форме очного-заочного голосования в период с 13 декабря 2015 по 27 декабря 2015 г. 2. Перечень вносимых изменений в Устав ТСЖ «Левобережный-11». 3. Проект сметы расходов и доходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком действия до апреля 2016 года). 4. План работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2015 год (со сроком выполнения до апреля 2016 года). 5.Пояснительная записка по вопросам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» с 13.12.2015 г. по 27.12.2015 г. 6.Штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11» (действующее с августа 2014 года по настоящее время). 7.Проект изменений в штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11»  на период с января 2016 г. по апрель 2016 г.

А также документы, указанные в приложении, дублируются на офиц. сайте ТСЖ «Левобережный-11» http://levoberegniy11.lookdom.ru/gallery (раздел «фотогалерея»), рассылаются дополнительно по эл.почте, для этого Вам нужно отправить сообщение «запрос» на email – 769199@mail.ru. Настоящее уведомление располагается на доске объявлений в каждом подъезде и на сайте ТСЖ - http://levoberegniy11.lookdom.ru/ads.

                         Все приложения к уведомлению располагаются в разделе "Фотогалерея"

________________________________________________________________________________    

                                                              Уважаемые жильцы!

      По сообщению Тепловой компании в связи с профилактическими работами  на трубопроводе        от ЦТП 676 

                                                   будут  отключены  отопление и  ГВС

                                                    25 ноября с 10.00 ч. до 14.00 ч.

      Прошу извинить за временные неудобства.                                                      

      Председатель правления ТСЖ                        

 _________________________________________________________________________________________        

                                                                 Сообщение 

                   об итогах голосования на очередном общем собрании

                       членов  ТСЖ «Левобережный-11" в заочной форме

г. Омск                                                                                                                                   «19» апреля 2015 г.

Настоящим уведомляем о том, что в период с 26 марта 2015 года по «09» апреля 2015 года до 23.00 ч. по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20 состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» в заочной форме.

Общее собрание было созвано по инициативе правления ТСЖ «Левобережный-11» (Картешкова АВ., Кривенцов И.А., Бобиков Н.Ф., Сароян М.М., Антимонова И.Н..)

Общее количество голосов всех членов ТСЖ – 9046,82
Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании –6222,25
Наличие кворума на общем собрании – 68,78% от общего количества голосов членов Товарищества. Собрание правомочно в соответствии с Уставом ТСЖ «Левобережный-11» и ч.3. ст.146 ЖК РФ.

 

Повестка дня:

1.      Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).

1.      Утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

2.      Утверждение отчетов ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11»:

3.1.за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.

3.2.за период с 01.01.14 г. по 31.12.14 г.

4.      Избрание правления ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

Решения, принятые очередным общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-11», и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

 

Вопрос №1, выставленный на голосование:

Избрать счетную комиссию в составе: Госниц Мария Аркадьевна, кв.479; Тетенова Галина Николаевна, кв. 404; Фомин Сергей Владимирович, кв.421

ГОЛОСОВАЛИ:

За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5821,30 – 93,56%

     0 – 0%

     400,95 – 6,44%

                 0 – 0%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать счетную комиссию в составе: Госниц Мария Аркадьевна, кв.479; Тетенова Галина Николаевна, кв. 404; Фомин Сергей Владимирович, кв.421

 

Вопрос №2, выставленный на голосование:

Утвердить отчет председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5585,55 – 89,77%

  179,3 - 2,88%
 

   389,7 – 6,26 %

               67,7 – 1,09%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить отчет председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

 

Вопрос №3.1., выставленный на голосование:

Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

 

5292 – 85,05%

    202 – 3,25%

 

  

       451 – 7,25%

    

  277,25 - 4,45%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.

 

Вопрос №3.2., выставленный на голосование:

Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.14 г. по 31.12.14 г.

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)


5314,7 – 85,41%




    179,3 – 2,88%
 

 

     
       451 -7,25%

 
         277,25 -4,46%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.14 г. по 31.12.14 г.

 

Вопрос №4, выставленный на голосование:

Избрать правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года:

1. Бобиков Николай Филиппович, кв.440

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4982,85 – 80,08%

     136,3 – 2,19%
 

   942,75 -15,15%

 160,35 – 2,58%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Бобикова Николая Филипповича, кв.440 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

2. Костюнин Максим Викторович, кв.481

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5101,05 – 81,98%

   194,9 – 3,13%
 

     825,15 – 13,26%

       101,15 – 1,63%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Костюнина Максима Викторовича, кв. 481 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

3. Кривенцов Игорь Александрович, кв.461

 ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4606,55 – 74,03%

    376,65 – 6,05%
 

 1078,7 – 17,34%

 160,35 – 2,58%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Кривенцова Игоря Александровича, кв.461 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

4.Картешкова Ада Викторовна, кв.491

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5660,45 – 90,97%

    136,3 – 2,19%
 

   324,35 – 5,21%

        101,15 – 1,63%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Картешкову Аду Викторовну, кв. 491 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

5.Лузан Ольга Владимировна, кв.489

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5091,05 – 81,82%

      194,9 – 3,13%
 

  695,65 – 11,18%

       240,65 – 3,87%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Лузан Ольга Владимировна, кв. 489 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

6.Роот Вера Николаевна, кв.406

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

1747,77 – 28,09%

   3078,52 - 49,48%
 

  1089 – 17,51%

     306,36 – 4,92%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

По кандидату Роот Вера Николаевна, кв. 406 решение не принято

 

7.Роман Владимир Иванович, кв. 483

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5233,87 – 84,11%

     136,3 – 2,19%
 

   750,93 – 12,07%

     101,15 - 1,63%
 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Роман Владимира Ивановича, кв. 483 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

8.Шендрикова Вера Александровна, кв. 456

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

4653,8 -74,79%

     310,75 – 4,99%
 

 1156,55 – 18,59%

       101,15 – 1,63%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Шендрикову Веру Александровну, кв. 456 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

9.Щербаков Владимир Ильич, кв.408

ГОЛОСОВАЛИ:

             За

        Против

   Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5069,27 – 81,47%

     194,9 – 3,13%
 

  735,83 -11,83%

       222,25 – 3,57%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Избрать Щербакова Владимира Ильича, кв. 408 в правление ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

 

                   Большое спасибо каждому принявшему участие в голосовании!

 

 ___________________________________________________________________________________________________    

                                                                Сообщение 

об итогах голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: г. Омск. ул. 70 лет Октября, д.20  

                                                          в заочной форме

г. Омск                                                                                                                                       «19» апреля 2015 г.

Настоящим уведомляем о том, что в период с 26 марта 2015 года по «09» апреля 2015 года до 23.00 ч. по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: г. Омск. ул. 70 лет Октября, д.20    в заочной форме.

Общее собрание было созвано по инициативе правления ТСЖ «Левобережный-11» (Картешкова АВ., Кривенцов И.А., Бобиков Н.Ф., Плехова М.Н., Сароян М.М., Антимонова И.Н..)

Общее количество голосов всех собственников многоквартирного дома №20 по ул. 70 лет Октября г. Омска (кв.401-543)  – 12538

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 8854,67
Наличие кворума на общем собрании – 70,62% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома №20 по ул. 70 лет Октября г. Омска (кв.401-543). Собрание правомочно в соответствии с ч.3. ст.146 ЖК РФ.

 

Повестка дня:

1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания проводимого в заочной форме.

2. Прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и

формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

3. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса  на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Омской области

 (6 руб.70 коп. с 1 кв.м.).

4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в

   многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к региональной программе

   капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на

   территории Омской области на 2014- 2043 годы.

5. Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

    в соответствии с Приложением №1 к региональной программе капитального ремонта общего

    имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-

    2043 годы.

6. Выбрать владельца специального счета капитального ремонта в лице Товарищества

   собственников жилья «Левобережный-11».

7. Выбрать «Сбербанк» как кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

 

Решения, принятые очередным общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-11», и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

 

Вопрос №1, выставленный на голосование:

Утвердить состав счетной комиссии общего собрания проводимого в заочной форме: Госниц Мария Аркадьевна, кв.479; Тетенова Галина Николаевна, кв. 404; Фомин Сергей Владимирович, кв.421

ГОЛОСОВАЛИ:

            За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

6973,52 – 78,75%

   66,3 / 0,75%

    1738,15 – 19,63%

   76,7 – 0,87% 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить состав счетной комиссии общего собрания проводимого в заочной форме: Госниц Мария Аркадьевна, кв.479; Тетенова Галина Николаевна, кв. 404; Фомин Сергей Владимирович, кв.421

 

Вопрос №2, выставленный на голосование:

Прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и

формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

ГОЛОСОВАЛИ:

              За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

8757,07 – 98,9%

   0 – 0%

         97,6 – 1,1%

   0 – 0%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и

формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

 

Вопрос №3, выставленный на голосование:

Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса  на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Омской области (6 руб.70 коп. с 1 кв.м.).

ГОЛОСОВАЛИ:

              За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

8070,97 – 91,15% 

    191,3 – 2,16%

       557,8 – 6,3%

  34,6- 0,39%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса

на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Омской области (6 руб.  

70 коп. с 1 кв.м.).

 

Вопрос №4, выставленный на голосование:

Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к региональной программе

капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на

территории Омской области на 2014-2043 годы.

ГОЛОСОВАЛИ:

              За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

8098,97 – 91,47%

           0 – 0%

          673,5 – 7,6%

          82,20 – 0,93%
 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к региональной программе

капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на

территории Омской области на 2014-2043 годы.

 

Вопрос №5, выставленный на голосование:

Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

в соответствии с Приложением №1 к региональной программе капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-

2043 годы.

ГОЛОСОВАЛИ:

              За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

8086,77 -91,33%

        0 – 0%

           685,7 – 7,74%

         82,2 – 0,93%
 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

в соответствии с Приложением №1 к региональной программе капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-

2043 годы.

 

Вопрос №6, выставленный на голосование:

Выбрать владельца специального счета капитального ремонта в лице Товарищества собственников жилья «Левобережный-11».

ГОЛОСОВАЛИ:

              За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

8538,17 – 96,42%

       82,9 – 0,94%

          97,6 – 1,1%

136,00 – 1,54%
 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Выбрать владельца специального счета капитального ремонта в лице Товарищества собственников жилья «Левобережный-11».

 

Вопрос №7, выставленный на голосование:

Выбрать «Сбербанк» как кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

ГОЛОСОВАЛИ:

              За

     Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

  Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

8694,57 – 98,20%

    31,25 – 0,35%

     128,85 – 1,45%

         0 – 0 %
 

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Выбрать владельца специального счета капитального ремонта в лице Товарищества собственников жилья «Левобережный-11».

                  Большое спасибо каждому принявшему участие в голосовании!

 

______________________________________________________________________________________ 

                                                               Сообщение

                                                     Уважаемые члены ТСЖ!

 

Сообщаем, что 15 марта 2015 года в 14.00 часов проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» в очной форме по инициативе Правления ТСЖ (Картешкова А.В., Кривенцов И.А., Бобиков Н.Ф., Плехова М.Н., Сароян М.М., Антимонова И.Н…) в помещении ТСЖ «Левобережный-11» по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.20.

       с повесткой дня:

1.    Избрание председателя и секретаря собрания (для очного собрания). Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).

2.     Утверждение отчета председателя правления о финансово-хозяйственной  деятельности  ТСЖ

  «Левобережный-11» за период с 01.01.14 г. по 31.12.14 г.

3.     Утверждение отчетов ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11»

3.1. за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.

3.2. за период с 01.01.14 г. по 31.12.14 г.

4.     Избрание правления ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года.

  Кворум на общем собрании в очной форме     отсутствовал.

Повторное очередное общее собрание с той же повесткой дня и тем же инициатором (указанные выше) будет проводиться посредством заочного голосования в период

           с 26 марта 2015 г. по 09 апреля 2015 г.

 

Обращаем внимание - в голосовании участвуют только члены ТСЖ «Левобережный-11»!

Документы по вопросам повестки дня, указанные в уведомлении о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11», размещены на доске объявлений,дублируются на сайте ТСЖ www.levoberegniy11.lookdom.ru,

рассылаются дополнительно по электронной почте, для этого Вам нужно отправить сообщение «запрос» на email – 769199@mail.ru.  Также можете ознакомиться в часы приема в ТСЖ вторник, четверг с 18.00 ч. до 21.00 ч.

 По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по тел: 769-199, 8-913-602-10-15.

Бланки заочного голосования (решение члена ТСЖ) членов ТСЖ «Левобережный-11» каждый из вас может скачать на сайте ТСЖ в разделе - levoberegniy11.lookdom.ru/gallery  или получить в ТСЖ в часы приема, либо по предварительной договоренности по телефону 8-913-602-10-15.

  Бланки заочного голосования надлежит передать в период с 26 марта 2015 г. по 09 апреля 2015 г. включительно до 23.00 ч.: в квартиры №: 419, 491, 461, 537, а также через почтовые ящики: ТСЖ, квартир №: 440, 491, в помещение ТСЖ в рабочие дни с 10.00 ч. до 14.00 ч., в приемные часы – вторник, четверг: с 18.00 ч. до 21.00 ч. Телефоны: 769-199, 8-913-602-10-15.

Вы можете наделить полномочием голосования своего представителя по доверенности.

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4. ст.185 ГК РФ.

Бесплатная доверенность выдается ТСЖ (обращайтесь в часы приема, которые указаны выше, либо звоните: 8-913-602-10-15

    _________________________________________________________________________________________            

                                                                    Сообщение

                                                         Уважаемые собственники!

 

Сообщаем, что 15 марта 2015 года в 15.00 часов проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д.20 в очной форме по инициативе Правления ТСЖ (Картешкова А.В., Кривенцов И.А., Бобиков Н.Ф., Плехова М.Н., Сароян М.М., Антимонова И.Н…) в помещении ТСЖ «Левобережный-11» по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.20.

       с повесткой дня:

1.     Утверждение председателя и секретаря очного собрания или состава счетной комиссии общего собрания проводимого в заочной форме.

2.     Прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ.

3.     Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 рублей.

4.     Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014- 2043 годы.

5.     Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014- 2043 годы.

6.     Выбрать владельца специального счета капитального ремонта в лице Товарищества собственников жилья «Левобережный-11».

7.     Выбрать «Сбербанк» как кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

 

       Кворум на общем собрании собственников помещений в очной форме  отсутствовал.

Повторное очередное общее собрание собственников помещений с той же повесткой дня и тем же инициатором (указанные выше) будет проводиться посредством заочного голосования

 в период с 26 марта 2015 г. по 09 апреля 2015 г.

 

Обращаем внимание - в голосовании участвуют все собственники многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д.20! 

Документы по вопросам повестки дня, указанные в уведомлении о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11», размещены на доске объявлений, дублируются на сайте ТСЖ www.levoberegniy11.lookdom.ru,

рассылаются дополнительно по электронной почте, для этого Вам нужно отправить сообщение «запрос» на email – 769199@mail.ru.  Также можете ознакомиться в часы приема в ТСЖ вторник, четверг с 18.00 ч. до 21.00 ч.

 По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по тел: 769-199, 8-913-602-10-15.

Бланки заочного голосования (решение члена ТСЖ) членов ТСЖ «Левобережный-11» каждый из вас может скачать на сайте ТСЖ в разделе - levoberegniy11.lookdom.ru/gallery  или получить в ТСЖ в часы приема, либо по предварительной договоренности по телефону 8-913-602-10-15.

  Бланки заочного голосования надлежит передать в период с 26 марта 2015 г. по 09 апреля 2015 г. включительно до 23.00 ч.: в квартиры №: 419, 491, 461, 537, а также через почтовые ящики: ТСЖ, квартир №: 440, 491, в помещение ТСЖ в рабочие дни с 10.00 ч. до 14.00 ч., в приемные часы – вторник, четверг: с 18.00 ч. до 21.00 ч. Телефоны: 769-199, 8-913-602-10-15.

Вы можете наделить полномочием голосования своего представителя по доверенности.

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4. ст.185 ГК РФ.

Бесплатная доверенность выдается ТСЖ (обращайтесь в часы приема, которые указаны выше, либо звоните: 8-913-602-10-15

_________________________________________________________________________________________________

Отчет

председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности

ТСЖ «Левобережный-11» за 2014 год

 

По выполненным работам в 2014 году:

Из вопросов, вынесенных на общее собрание и принятым, выполнено:

  1. Восстановлена система дымоудаления и противопожарной системы оповещения
  2. Отремонтирован цокольный фасад дома.

Кроме того:

Получены судебные решения по взысканию денежных средств с собственников-юридических лиц нежилых помещений (весь второй этаж со стороны магистрали – ООО «ТС-Эстейт» - взысканная сумма 324 тыс. 082,16 руб, магазин «Ремлюкс» - ИП Мосунов - взысканная сумма 95 тыс 103,06 руб), магазин «Хозяюшка» – ИП Гиршина - взысканная сумма 60 тыс. 109,29 руб) в общей сумме 468 тысяч 927 рублей. Эта сумма в полном объеме должна быть перечислена указанными юридическими лицами  на расчетный счет ТСЖ в 2015 году.

Вопросы, по которым были решения на общем собрании (а именно: 1. ремонт трех этажей 13-го подъезда – очистка от сажи после пожара и покраска стен и потолков, 2.ремонт 4-х мусорокамер, 3.замена окон и дверей на пластиковые – речь шла о первых этажах, 4. приобретение и установка  спортивного турника), но не выполнены в 2014 году, должны быть выполнены весной-летом 2015 года.

Работы не выполнены по причинам длительных хождений в различные инстанции по заявлениям гражданок Смирновой и Беловой, в холодное время проводить ремонты в подъездах и мусорокамерах нецелесообразно.

Весной и осенью высажены на территорию отдыха многолетние цветы и дикий виноград.

В мае проведен субботник силами неравнодушных жильцов, которые очистили территорию зоны отдыха и детской площадки от мусора, листьев, обрезали сухие и опасные для детей ветви деревьев.
Еще раз спасибо большое этим жильцам.

 

Хозяйственная сфера

На протяжении всего года проводилась замена труб-стояков (в квартирах и в нежилых помещения, в частности: кабинете, подвале ТСЖ, вышедших из строя.

Проводилась очистка двора и вывоз снега.

Проведено очередное (раз в году) освидетельствование лифтов.

Ежегодно проходит обучение по теплоустановкам для получения наряда на включение отопления – это объяснение строки расходов в исполнении сметы «обучение персонала».

Отремонтирован участок кровли над подъездом №12.

 

Как говорилось выше, в 2014 году также как и в предыдущем году, продолжались бесконечные заявления от гражданок Смирновой и Беловой. В частности: по их заявлению пришлось демонтировать качель на детской площадке. Мало того, что дети теперь не могут качаться на любимой качели, так для исполнения предписания Росстандарта в полном объеме требовались затраты (общие всех собственников). В противном случае был бы наложен штраф на ТСЖ в размере 300.000 руб. (за счет средств всех собственников). Вот такую цель преследуют Смирнова и Белова, обращаясь в разные инстанции.

Кроме того, Белова и Смирнова по время процессов по взысканию за содержание дома с юр. лиц приходили на все заседания суда в качестве слушателей и всячески способствовали ответчикам (юр.лицам), чтобы ТСЖ не получило суд. решения в свою пользу.

В данное время проходит суд. процесс по взысканию за содержание дома с четвертого юр.лица ИП Фокиной (бывший собственник маг. «Хозяюшка»). В ходе процесса ответчик предоставил в суд документы, подтверждающие получение наличных ден. средств в размере взыскиваемой суммы - 105.000 руб. (по бухгалтерии ТСЖ указанная сумма не проходит), подписанные  Беловой (бывший председатель) и заверенной печатью ТСЖ, которая недействительна с 28 апреля 2012 года (о чем было дано объявление в СМИ). Приходные документы оформлены временем, когда председателем уже являлась Картешкова А.В.

По данному факту судом назначена экспертиза подлинности подписи, печати и сроков – когда они были поставлены Беловой. Ждем результатов экспертизы.

Для чего Смирнова и Белова заняли сторону юридических лиц?!

Исполнено предписание пожарного надзора, которое с 2006 года не исполнялось -восстановлена система дымоудаления и противопожарной системы оповещения.

В случае неисполнения предписания штраф до 400.000 руб.

Также по заявлению Смирновой и Беловой жилищной инспекцией выдано ТСЖ предписание, которое нужно исполнить, а именно: убрать из тарифа расходную статью – оплата эл/энергии за места общего пользования и выставлять жильцам в квитанции ТСЖ отдельной строкой. Тем самым ухудшив жильцам финансовый вопрос, т.к. Энергосбыт выставляет ТСЖ счета на оплату эл/энергии мест общего пользования (сокр. МОП), ТСЖ их оплачивает с расчетного счета ТСЖ, при этом у жильцов всегда была и есть до сих пор фиксированная сумма к оплате, которая находится пока в тарифе 16,42 р. Энергосбыт часто относит на оплату ТСЖ суммы собственников-должников, и когда будет отдельная строка по эл/энергии за МОП в квитанции – жильцы будут получать гораздо выше суммы, чем заложенная в тарифе 16,42 р.

Ранее разница доплачивалась за счет дополнительных доходов ТСЖ.

Для чего заявители Смирнова и Белова делают хронические пакости всем жильцам и себе же - живущие в этом же доме?!

Заключен договор с ОАО «Ростелеком» по возмездному размещению оборудования в сумме 1000 руб. в месяц, который ранее не платил вообще нисколько за свое оборудование.

С департаментом имущественных отношений решается вопрос о законности размещения рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома. После получения официального ответа департамента весной будут направлены иски в суд о возмещении незаконного обогащения и  обязать всех владельцев реклам заключить возмездные договоры на размещение.

 

По кап. ремонту:

Не было возможности открыть отдельный р/с по сбору ден. средств на кап. ремонт из-за того, что три жилых дома (наш дом и два панельных слева и справа от нашего дома) считались единым домом, т.к. номер у всех один - №20, поэтому в региональном фонде по кап. ремонту площадь всех трех домов значилась общей. Осенью 2014 года мною были отправлены все документы в региональный фонд для разделения площадей трех домов под №20 и в начале 2015 года из рег. фонда получен ответ о разделении площадей домов.

Параллельно с отчетно-выборным общим собранием будет проводится общее собрание собственников по вопросам кап. ремонта с целью открытия отдельного расчетного счета нашего ТСЖ по сбору ден. средств.

 

Финансовая сфера

По смете доходов и расходов было запланировано расходов на 3 млн. 987 тыс. 43 руб. Фактически расходы в 2014 году составили 3 млн. 202 тыс. 974 руб.

Экономия по статье фонд оплаты труда – 170 тыс. 240 руб.

В исполнение сметы не вошла полная стоимость по договору (восстановление системы дымоудаления) 597,436 руб. в связи с переносом сроков окончания работ на 2015 год по причине отсутствия доступа на все этажи к клапанам дымоудаления. Окончательная оплата произойдет после сдачи работ.

 

По состоянию на 01.01.2014 г. на расчетном счете ТСЖ – 842 тыс. 067,58  руб.

По состоянию на 31.12.2014 г. на расчетном счете ТСЖ – 625 тыс. 193,65 руб.

По состоянию на 29.01.2015 г. на расчетном счете ТСЖ – 852 тыс. 848,67 руб.

(банковские выписки в разделе "фотогалерея")


Доходы от аренды в 2014 г.:  634 тыс. 601,56 руб.
 

При наличии постоянной суммы более 600 тыс. руб. на р/с ТСЖ, а также учитывая пополнение счета за счет взысканных ден. средств с юр. лиц более 450 тыс. руб., нашему ТСЖ реально:

  1. сделать хорошие ремонты (отделочные работы стен, потолков и полов - плитка) в двух крайних подъездах (№11 и №14), а также в двух больших подъездах (№12 и №13) провести отделочные работы потолков и стен.
  2. установить датчики движения на всех этажах во всех 4-х подъездах
  3. приобрести и установить подкачивающие насосы для улучшения давления холодной воды
  4. провести работы, запланированные в 2014 году (указаны выше)

 

                                                      С уважением, председатель правления ТСЖ «Левобережный-11»,

                                                                                                                                                                                                                                                                  Картешкова Ада Викторовна

 

______________________________________________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11»

 

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании членов ТСЖ, которое будет проводиться в форме очного голосования

                                        «15» марта 2015 года в 14 часов 00 мин.

     В случае отсутствия кворума на очном собрании, указанного выше, повторное собрание состоится в заочной форме с «26» марта 2015 г. по «09» апреля 2015 г. 

Очное и заочное общие собрания будут проводиться по инициативе Правления (Картешкова А.В., Кривенцов И.А., Бобиков Н.Ф., Сароян М.М., Антимонова И.Н…) ТСЖ «Левобережный-11».

Начало регистрации участников собрания в 13.45 ч.

Бланки заочного голосования можно передать: в помещение ТСЖ в рабочие дни с 10.00 ч. до 21.00 ч., Телефоны: 769-199; 8-913-602-1015.

                                                        Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания (для очного собрания). Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).
2. Утверждение отчета председателя правления о финансово-хозяйственной- деятельности ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2014 г по 31.12.2014 г.
3. Утверждение отчетов ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11»:
3.1. за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г.;

3.2. за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

4. Избрание правления ТСЖ  «Левобережный-11» сроком на два года.

Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только члены ТСЖ!

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь: физическим лицам – паспорт, подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение.

Приложения к настоящему уведомлению:

  1. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г.
  2. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.
  3. Отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Левобережный-11» за период с 01.01.2014 г по 21.12.2014 г.                 
     4. Исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год.
    5. Выписки по расчетному счету ТСЖ «Левобережный-11».

 

Документы, указанные в приложении, дублируются на сайте ТСЖ levoberegniy11.lookdom.ru.

По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по телефонам: 769-199; 8-913-602-1015.

______________________________________________________________________________________________________

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, дом 20.

 

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме очного голосования

                                             «15» марта 2015 г.    время: 15:00

в подвальном помещении ТСЖ «Левобережный-11» по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20.

В случае отсутствия кворума на очном собрании повторное собрание состоится в заочной форме с «26» марта 2015 г. по «09» апреля 2015 г. 
Данное общее собрание будет проводиться по инициативе правления ТСЖ «Левобережный-11».

Начало регистрации участников очного собрания в 14.45 ч.

Решения собственников передать до «09» апреля 2015 г. включительно в помещение ТСЖ в рабочие дни с 10.00 ч. до 21.00 ч., Телефоны: 769-199; 8-913-602-1015.

Повестка дня общего собрания

  1. Утверждение председателя и секретаря очного собрания или состава счетной комиссии общего собрания проводимого в заочной форме.
  2. Прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ.
  3. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 рублей.
  4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014- 2043 годы.
  5. Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014- 2043 годы.
  6. Выбрать владельца специального счета капитального ремонта в лице Товарищества собственников жилья «Левобережный-11».
  7. Выбрать «Сбербанк» как кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

 

Предварительно ознакомиться с документами можно на доске объявлений и на сайте ТСЖ levoberegniy11.lookdom.ru.

По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по телефону: 8-913-602-1015.

В случае отсутствия возможности участия в очном собрании Вы можете наделить данным полномочием представителя по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.

________________________________________________________________________________________________________      

                                                                                           Сообщение

          об итогах голосования на очередном общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11»                                                                                                                           в заочной форме

г. Омск                                                                                                                                   «18» августа 2014 г.

           Настоящим уведомляем о том, что в период с 31 июля 2014 года до 22.00 часов «10» августа 2014 года по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20 состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» в заочной форме.
Общее собрание было созвано по инициативе правления ТСЖ «Левобережный-11» (Картешкова АВ., Дементьев В.Н.,Плехова М.Н., Кривенцов И.А., Остапенко А.В., Бобиков Н.Ф., Сароян М.М.)
Общее количество голосов всех членов ТСЖ – 6545,48.
Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 5560,7.
Наличие кворума на общем собрании – 84,95% от общего количества голосов членов Товарищества. Собрание правомочно в соответствии с Уставом ТСЖ «Левобережный-11» и ч.3. ст.146 ЖК РФ.

Повестка дня:

1.      Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).
2.  Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 03.05.12 г. по 31.12.12 г.;
3.    Утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности: 3.1. за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г.; 3.2. за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.;
4.      Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года;
5.    Избрание старших по подъездам ТСЖ «Левобережный-11» с мая 2013 г. по август 2015 год; Установление размера и порядок получения льготы.
6.      Утверждение Устава ТСЖ «Левобережный-11» в редакции №4 (в целях исполнения предписания ГЖИ).
7.      7.1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 год; 7.2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год, а также размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с августа 2014 г. по август 2015 год;
8.      Утверждение штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на период с мая 2013 г. по июль 2014 г.
9.      Утверждение штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на период с августа 2014 г. по август 2015 г.
10.  Рассмотрение и утверждение правил внутреннего трудового распорядка сотрудников ТСЖ «Левобережный-11»;
11.  Рассмотрение и утверждение положения «Об оплате труда и премировании работников ТСЖ «Левобережный-11»;
12.  Установление вознаграждения ревизионной комиссии в размере 2000 рублей каждому члену комиссии за проверочный год.
13.  13.1.Утверждение плана работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год; 13.2 Утверждение выполненных работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» в 2013 году;
14.Утверждение целевого фонда ТСЖ, а также порядок его формирования и использования.
 15.Довыборы членов в правление ТСЖ «Левобережный-11»;
16.Дать согласие ТСЖ на сбор, хранение, обработку и иные действия, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных», персональных данных собственников, необходимых для исполнения обязательств по содержанию общего имущества.

Решения, принятые очередным общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-11», и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

  1. Избрать счетную комиссию в составе: Дьяченко Ирина Альбертовна, кв. 478,  Щербакова Ольга Валентиновна, кв. 408, Веремеева Татьяна Сергеевна, кв. 458.

Итоги голосования:

                За

                   Против

              Воздержался

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

      5236,2  -  94,16 %

                      0 – 0 %

             324,5 – 5,84 %


2. Утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 03.05.12 г. по 31.12.12 г.

Итоги голосования:

                   За

                    Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5028,87  -  90,44 %

                  125,2 – 2,25 %

             406,61 – 7,31 %


3.1. Утвердить отчет председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г.

Итоги голосования:

                   За

                     Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       4945,67  -  88,94 %

                 125,2 – 2,25 %

             489,81 – 8,81 %


3.2. Утвердить отчет председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.

Итоги голосования:

                   За

                    Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5003,67  -  89,99 %

                  67,2 – 1,2 %

           489,81  – 8,81 %


4. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Левобережный-11» в составе: Цупик Нина Николаевна, кв. 409, Пайор Лариса Николаевна, кв. 412, Курило Галина Владимировна, кв. 499 сроком на два года.

Итоги голосования:

                  За

                     Против

               Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

     5304,43  -  95,39 %

                         0 – 0 %

           256,25    – 4,61 %


5. Избрать старших по подъездам ТСЖ «Левобережный-11» с мая 2013 г. по август 2015 г. в составе: Каретникова Анна Кузьмовна, кв. 501, Зольникова Елена Викторовна, кв. 537. Установление льготы в размере 20% от размера за содержание и ремонт жилья.

Итоги голосования:

                  За

             Против

         Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

   4787,93  -  86,1 %

         234 – 4,21 %

   470,95    – 8,47 %

              68 – 1,22 %


6. Утвердить Устав ТСЖ «Левобережный-11» в редакции №4 (в целях исполнения предписания ГЖИ).

Итоги голосования:

                  За

                    Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5111,07  -  91,91 %

             68  –  1,22 %

         382  –  6,87 %


7.1. Утвердить  смету доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 год.

Итоги голосования:

                 За

                   Против

               Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5084,5  -  91,44 %

              125,2  –  2,25 %

        351,01  –  6,31 %


7.2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год, а также размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с августа 2014 г. по август 2015 год в размере 16.42 руб. за м2.

Итоги голосования:

                 За

                    Против

            Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

 4688  -   84,31 %

          302,2  –  5,45 %

       552,76    –  9,94 %

        16,6 – 0,3 %


8. Утвердить штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11» на период с мая 2013 г. по июль 2014 г.

Итоги голосования:

            

           За

                         Против

  

         Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

Количество голосов и проценты(от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

5058,37- 90,97 %

     67,2  –  1,2 %

           374   –  6,73 %

              61,3   –   1,1 %


9. Утвердить штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11» на период с августа 2014 г. по август 2015г.

Итоги голосования:

                  За

                  Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5013,77  -   90,16 %

               85  –  1,53 %

           462,31    –  8,31 %


10. Утвердить правила внутреннего трудового распорядка сотрудников ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

                  За

                   Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5257,97  -   94,55 %

                0  –  0 %

          302,9    –  5,45 %


11. Утвердить положение «Об оплате труда и премировании работников ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

                  За

                     Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       4914,27  -   88,37 %

                100,55  –  1,81 %

           545,87    –  9,82 %


12. Утвердить вознаграждение ревизионной комиссии в размере 2000 рублей каждому члену комиссии за проверочный год.

Итоги голосования:

                  За

                   Против

              Воздержался

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

      4763,7  -   85,67 %

               200,27  –  3,6 %

         596,71    –  10,73 %

 

13.1. Утвердить план работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год.

Итоги голосования:

                 За

                  Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов членов Товарищества)

       5043,5  -   77,05 %

              83,88  –  1,28 %

           433,3    –  6,62 %

 

13.2. Утвердить выполненные работы по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» в 2013 году.

Итоги голосования:

 

            За

                                    Против

 

      Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

        Количество голосов и проценты (от общего числа голосов членов Товарищества)

 5344,25- 81,65 %

      83,88  –  1,28 %

           132,55   –  2,02 %

               43   –   0,66 %

 

14. Утвердить целевой фонд ТСЖ, а также порядок его формирования и использования: формирование фонда за счет дополнительных доходов ТСЖ, использование фонда ТСЖ возможно на следующие цели: устранения аварийных ситуаций, выполнения предписаний контролирующих органов, благоустройство многоквартирного дома и придомовой территории, непредвиденные расходы.

Итоги голосования:

                   За

                    Против

              Воздержался

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5142,33  -   92,5 %

                67,2  –  1,2 %

          351,15    –  6,3 %


15. Избрать членов Правления ТСЖ «Левобережный-11»: Козлова Евгения Александровна, кв. 444, Антимонова Инна Николаевна,  кв. 425 сроком на два года.

Итоги голосования:

                  За

                     Против

               Воздержался

 Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

       5175,16  -   93 %

                0  –  0 %

           385,52    –  7 %


16. Дать согласие ТСЖ на сбор, хранение, обработку и иные действия, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных», персональных данных собственников, необходимых для исполнения обязательств по содержанию общего имущества.

Итоги голосования:

 

             За

                                    Против

 

         Воздержался

Нет отметки по вопросу или отметка не засчитана

Количество голосов и проценты (от общего числа голосов, принявших участие в голосовании)

 4379,9 – 78,76 %

    290  –  5,22 %

          767,42   –  13,8 %

               123,51   –  2,22 %

                 

                                     Большое спасибо каждому принявшему участие в голосовании!

___________________________________________________________________________________________________        

                                                                                Сообщение

                                                                         Уважаемые члены ТСЖ!

       Сообщаем, что 21 июля 2014 года в 20.00 часов проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» в очной форме по инициативе Правления ТСЖ (Картешкова А.В., Кривенцов И.А., Бобиков Н.Ф., Остапенко А.В., Дементьев В.Н., Плехова М.Н., Сароян М.М.) в помещении ТСЖ «Левобережный-11» по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.20.

с повесткой дня:

  1. Избрание председателя и секретаря собрания (для очного собрания). Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).
  2. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 03.05.12 г. по 31.12.12 г.;
  3. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности: 3.1. за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г.; 3.2. за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.;
  4. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года;
  5. Избрание старших по подъездам ТСЖ «Левобережный-11» с мая 2013 г. по август 2015 год; Установление размера и порядок получения льготы.
  6. Утверждение Устава ТСЖ «Левобережный-11» в редакции №4 (в целях исполнения предписания ГЖИ).
  7. 7.1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 год; 7.2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год, а также размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с августа 2014 г. по август 2015 год;
  8. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на период с мая 2013 г. по июль 2014 г.
  9. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на период с августа 2014 г. по август 2015 г.
  10. Рассмотрение и утверждение правил внутреннего трудового распорядка сотрудников ТСЖ «Левобережный-11»;
  11. Рассмотрение и утверждение положения «Об оплате труда и премировании работников ТСЖ «Левобережный-11»;
  12. Установление вознаграждения ревизионной комиссии в размере 2000 рублей каждому члену комиссии за проверочный год.
  13. 13.1.Утверждение плана работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год; 13.2 Утверждение выполненных работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» в 2013 году;
  14. Утверждение целевого фонда ТСЖ, а также порядок его формирования и использования.
  15. Довыборы членов в правление ТСЖ «Левобережный-11».
  16. Дать согласие ТСЖ на сбор, хранение, обработку и иные действия, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных», персональных данных собственников, необходимых для исполнения обязательств по содержанию общего имущества.

                                        Кворум на общем собрании в очной форме  отсутствовал.

Повторное очередное общее собрание с той же повесткой дня и тем же инициатором (указанные выше) будет проводиться  посредством заочного голосования

                                                       в период с 31 июля 2014 г. по 10 августа 2014 г.

 

Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только члены ТСЖ «Левобережный-11»!

Документы по вопросам повестки дня, указанные в уведомлении о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11», дублируются на сайте ТСЖ www.levoberegniy11.lookdom.ru,  рассылаются дополнительно по электронной почте, для этого Вам нужно отправить сообщение «запрос» на email – 769199@mail.ru.  Также можете ознакомиться в часы приема в ТСЖ вторник, четверг с 18.00 ч. до 21.00 ч.

 По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по тел: 769-199, 8-913-602-1015.

Бланки заочного голосования вам выдавались на руки вместе с уведомлением о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11». Также каждый из вас может скачать бланк голосования (решение члена ТСЖ) на сайте ТСЖ в разделе - levoberegniy11.lookdom.ru/gallery  или получить в ТСЖ в часы приема, либо по предварительной договоренности по телефону 8-913-602-1015.

      Бланки заочного голосования надлежит передать в период с 31 июля 2014 г. по 10 августа 2014 г. включительно до 22.00 ч.: в квартиры №: 491, 461, 501, 537 а также через почтовые ящики: ТСЖ, квартир №: 419, 440, 491, 537 в помещение ТСЖ в рабочие дни с 10.00 ч. до 14.00 ч., в приемные часы – вторник, четверг: с 18.00 ч. до 21.00 ч. Телефоны: 769-199, 8-913-602-10-15, 760-764.

_____________________________________________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

                               о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11»

 

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании членов ТСЖ, которое будет проводиться в очной форме    

"21" июля 2014 года в 20 часов 00 мин. в помещении ТСЖ «Левобережный-11» по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.20.

     В случае отсутствия кворума на очном собрании, указанного выше, повторное собрание состоится в заочной форме  

     с «31» июля 2014 г. по «10» августа 2014 г. 

Очное и заочное общие собрания будут проводиться по инициативе Правления ТСЖ (Картешкова А.В., Кривенцов И.А., Бобиков Н.Ф., Остапенко А.В., Дементьев В.Н., Плехова М.Н., Сароян М.М.)

Начало регистрации участников собрания в19.45 ч.

Бланки заочного голосования надлежит передать в период с 31 июля 2014 г. по 10 августа 2014 г. включительно до 22.00 ч.: в квартиры №: 401, 491, 461, 501, а также через почтовые ящики: ТСЖ, квартир №: 401, 491, 440, 482, в помещение ТСЖ в рабочие дни с 10.00 ч. до 14.00 ч., с 18.00 ч. до 21.00 ч.. Телефоны: 769-199, 8-913-602-10-15, 760-764

        Повестка дня общего собрания:

  1. Избрание председателя и секретаря собрания (для очного собрания). Избрание счетной комиссии (для заочного собрания).
  2. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 03.05.12 г. по 31.12.12 г.;
  3. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности: 3.1. за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г.; 3.2. за период с 01.01.13 г. по 31.12.13 г.;
  1. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» сроком на два года;
  2. Избрание старших по подъездам ТСЖ «Левобережный-11» с мая 2013 г. по август 2015 год; Установление размера и порядок получения льготы.
  1. Утверждение Устава ТСЖ «Левобережный-11» в редакции №4 (в целях исполнения предписания ГЖИ).
  2. 7.1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 год; 7.2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год, а также размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с августа 2014 г. по август 2015 год;
  1. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на период с мая 2013 г. по июль 2014 г.
  2. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на период с августа 2014 г. по август 2015 г.
  3. Рассмотрение и утверждение правил внутреннего трудового распорядка сотрудников ТСЖ «Левобережный-11»;
  4. Рассмотрение и утверждение положения «Об оплате труда и премировании работников ТСЖ «Левобережный-11»;
  5. Установление вознаграждения ревизионной комиссии в размере 2000 рублей каждому члену комиссии за проверочный год.
  6. 13.1.Утверждение плана работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год; 13.2 Утверждение выполненных работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» в 2013 году;
  7. Утверждение целевого фонда ТСЖ, а также порядок его формирования и использования.
  8. Довыборы членов в правление ТСЖ «Левобережный-11».
  9. Дать согласие ТСЖ на сбор, хранение, обработку и иные действия, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных», персональных данных собственников, необходимых для исполнения обязательств по содержанию общего имущества.

Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только члены ТСЖ «Левобережный-11»!

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь: физическим лицам – паспорт, подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение.

Все документы по вопросам повестки дня общего собрания, а именно:  1. Бланк решения члена ТСЖ в доме №20 по ул. 70 лет Октября в г. Омске на очередном общем собрании ТСЖ Левобережный-11» посредством голосования в заочной форме с 31.07.2014 г. по 10.08.2014 г. 2. Смета доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11»: на 2013 год; 3. Проект сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2014 год. 4. Проект Устава ТСЖ «Левобережный-11» в редакции №4. 5. Заключение ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с  03.05.12 г. по 31.12.12 г. 6. Отчеты председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за периоды:  с 06.05.2012 г. по 31.12 2012 г.; с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г.   7. Проект положения об оплате труда и премирования работников ТСЖ Левобережный-11». 8. Проект правил внутреннего трудового распорядка ТСЖ Левобережный-11». 9. План работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ Левобережный-11» на 2014 год; 10. Перечень выполненных работ по благоустройству дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11»  в 2013 году. 11. Пояснительная записка по вопросам очередного общего собрания. 12. Штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11» на период с мая 2013 года по июль 2014 год; 13. Проект штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на период с августа 2014 года по август 2015 год; 14. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» за 2013 год. Финансовый отчет ТСЖ «Левобережный-11» за период с 03.05.12 г. по 31.12.12 г.

 размещены в разделах: «стандарты», «фотогалерея», «доска объявления», а также рассылаются дополнительно по электронной почте, для этого Вам нужно отправить сообщение «запрос» на email – 769199@mail.ru. По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по тел: 769-199, 8-913-602-1015.

 

__________________________________________________________________________________________________

                                                                                      Информация                     

В связи с тем, что каждый из жильцов оплачивает за нагрев горячей воды напрямую «Тепловой компании» - обязательно передавайте показания горячей воды в эту организацию, так как она начисляет за ОДН исходя из имеющихся данных о потреблении воды (как они сообщают), и поэтому за  горячую воду «Тепловая компания» вносит недостающую разницу в графу ОДН.

А также необходимо передавать показания потребления эл/энергии в «Омскэнерго»,т.к. от этого тоже зависит оплата ОДН.

Передать можно способами:

- на сайте «Все платежи»
- по телефонам (указаны в квитанции на оплату)
- внося в квитанции показания при оплате     
(через терминал, банк-онлайн или оператора банка)

 

_________________________________________________________________________________________________

                                                Уважаемые жильцы!

Приглашаем каждого из вас на субботник, который состоится 27 апреля в 11.00 ч

Приносите с собой (если есть в наличии) инвентарь (грабли, лопаты, пакеты для мусора) для уборки территории, а также семена цветов (будем засевать зону отдыха).

____________________________________________________________________________________________________

Статья в газете "Четверг"

http://www.chetverggazeta.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1618:2014-02-14-04-58-05&catid=158:2014-02-13-061162&Itemid=50

_____________________________________________________________________________________________________________

                                                             Уважаемые жильцы!

Оплачивать за горячую воду нужно только по квитанциям МП "Тепловая компания". За октябрь 2013 г. начислено за гор. воду по квитанции ТГК ошибочно.

_____________________________________________________________________________________________________________

                                                                  Уважаемые жильцы!

Оплатить квитанции ТСЖ возможно вариантами:

1.     В реальном Сбербанке

2.     В любом терминале Сбербанка с выдачей чека (будьте внимательны с выбором организации, т.к. ТСЖ с названием «Левобережный» 13

3.     В «Сбербанк онлайн» с возможностью распечатывания чека (для владельцев банк. карты). Кроме оплаты по квитанциям ТСЖ в «Сбербанк онлайн» можете оплатить любые услуги, налоги, штрафы, гос.пошлины

Любые услуги возможно оплачивать на сайте  www.vseplatezhi.ru

 

Инструкция оплаты через терминал оплаты Сбербанка. Оплачиваем коммуналку

Вставьте в терминал пластиковую карту и введите свой ПИН-код. Если вы оплачиваете наличными, то пропускайте этот шаг.

Выберете на экране вкладку «Платежи» с помощью кнопок или сенсорным способом (дотрагиваясь до соответствующей надписи на мониторе).

Выберете организацию в пользу, которой будет осуществлен платеж (например «Горэлектросеть»).

Подносите платежку со штрих кодом к сканеру на расстояние 5 — 20 см, чтобы тот смог считать с неё штрих-код. Подержите несколько секунд (ибо сканер считывает штрих- код не сразу) После этого терминал подаст звуковой сигнал.

На экране появится электронная копия вашей платёжки. Сверьте суммы, и реквизиты. При необходимости введите показания счётчиков.

Если вы оплачиваете наличными, то вставьте в купюроприемник необходимую сумму. Если вы оплачиваете картой – то в вашем случае карта уже вставлена в терминал.

 Нажмите кнопку «принять платеж».

Обязательно возьмите чек. Если нужно оплатить несколько квитанций, повторяем все шаги снова.

 

Как получить список одноразовых паролей для входа в свой личный кабинет (аккаунт) сервиса

http://www.inmogl.ru/2010/12/poluchit-parol-sberbank-online.html

 

Сбербанк Онлайн

Руководство пользователя http://www.sbrf.ru/common/img/uploaded/files/pdf/client_manual_ca_sbol.pdf

http://sberbank.ru/moscow/ru/person/dist_services/inner_sbol/

______________________________________________________________________

                                                          Объявление

              С 19 июня по 03 июля 2013 г. - плановое отключение горячей воды

____________________________________________________________________________________________________

                                                                              УВЕДОМЛЕНИЕ               

                            об итогах голосования на очередном отчетно-выборном общем собрании

                                                  членов ТСЖ «Левобережный-11» в заочной форме

 

г. Омск                                                                                                                                                           «14» мая 2013 г.

 

            Настоящим  уведомляем о том, что в период с 11.00 часов «24» апреля  2013 года до  22.00 часов  «05» мая 2013 года по адресу:  г. Омск, ул. 70 лет Октября, дом 20 состоялось  очередное отчетно-выборное общее  собрание  членов ТСЖ «Левобережный-11»  в форме заочного голосования.

Общее собрание было созвано по инициативе правления ТСЖ «Левобережный-11».
Общее количество голосов всех членов ТСЖ – 988.
Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 536,5.
Наличие кворума на общем собрании – 54,3% от принявших участие голосов.

                                                             Повестка дня:

1.   Выборы счетной комиссии товарищества ТСЖ «Левобережный-11».
2.   Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г..
3.   Отчет председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г..
4.   Избрание ревизионной комиссии сроком на два года.
5.   Избрание старших по подъездам ТСЖ «Левобережный-11».
6.   Внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ «Левобережный-11».
7.   Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 год.
8.   Рассмотрение и утверждение правил:
1)внутреннего трудового распорядка сотрудников ТСЖ «Левобережный-11».
2) внутреннего распорядка ТСЖ «Левобережный-11».
9.   Рассмотрение и утверждение положения «Об оплате труда и премировании работников ТСЖ «Левобережный-11».
10.   Рассмотрение и утверждение изменений штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 год.
11.   Благоустройство дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11»:
1) детской площадки и зоны отдыха.
2) ограждение контейнеров под бытовой мусор, расположенные у подъездов №11,12,13,14 ТСЖ «Левобережный-11».
3) ограждение детской площадки и зоны отдыха (с калиткой и ключом для собственников. дома).
4) установление видеонаблюдения ТСЖ «Левобережный-11»:
придомовой территории со стороны двора.
первых этажей всех подъездов (№11,12,13,14).
5)  замена почтовых ящиков во всех подъездах ТСЖ «Левобережный-11».
12. Иные вопросы.

Решения,  принятые  общим  собранием членов ТСЖ, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1.                  Избрать  счетную комиссию в количестве трех человек.

Итоги голосования:

Избрать  счетную комиссию в составе:

Фамилия, имя, отчество члена счетной комиссии

За

Против

Воздержался

 

            Количество голосов и проценты

Щербакова Ольга Валентиновна, кв.408

 490,7–91,46%

   0 – 0 %

45,81 - 8,54  %

Лунева Лариса Алексеевна,  кв. 423

 480,1–89,49%

   0  - 0 %

56,4   - 10,51%

Тетенов Игорь Валентинович, кв.404

 490,7 -91,46%

   0 -  0 %

45,81 - 8,54 %

 

2. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г.

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

518,71 - 96,68 %

2,27 – 0,42 %

15,53 – 2,9 %

 

3. Отчет председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» о финансово-хозяйственной деятельности за период с 06.05.12 г. по 31.12.12 г.

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

522,94 – 97,47 %

2,27 – 0,42 %

11,3 – 2,11 %

 

4.      Избрание ревизионной комиссии сроком на два года.

Итоги голосования:

Избрать ревизионную комиссию в составе трех человек:

ФИО и квартира кандидата в ревизионную комиссию

За

Против

Воздержался

 

                       Количество голосов и проценты

Узлова Ольга Леонидовна, кв. 431

 451,33–84,12%

     0  - 0 %

85,18 – 15,88 %

Пайор Лариса Николаевна, кв. 412

 459,8 –85,7 %

     0 – 0 % 

76,7   – 14,3  %

Цупик Нина Николаевна, кв. 409

 459,8  -  85,7 %

     0 – 0  %

76,7   -  14,3  %

 

5.      Избрание старших по подъездам ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

По подъезду №13: Каретникова Анна Кузьмовна, кв. 501.

За

Против

Воздержался

437,21 – 81,5 %

12,5 – 2,33 %

86,8 – 16,17 %

 

6. Внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

По пункту 1.: Дополнить пункт 2.2. главы 8 «Общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» может проводиться в форме заочного голосования» словами: согласно ч.6 ст. 146 ЖК Российской Федерации. Изложить пункт 2.2. главы 8  в следующей редакции: «Общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» может проводиться в форме заочного голосования согласно ч.6 ст. 146 ЖК Российской Федерации».

За

Против

Воздержался

505,3 – 94,18%

7 – 1,3 %

24,3 – 4,51 %

 

По пункту 2.: Исключить  подпункт г) пункта 2.2. главы 8: «Сдача в аренду или передача иных прав на общее    имущество многоквартирного дома».

За

Против

Воздержался

430,15 – 80,18 %

41,1 – 7,66 %

65,26 – 12,16 %

 

По пункту 3.: Дополнить подпункт 3) пункта 1.3. главы 8 следующими словами:

«Избрание старших по подъездам из числа собственников (или их уполномоченных представителей) квартир. Старшему по подъезду предоставляется льгота по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 20%.

Обязанностями старшего по подъезду является: 1. Помощь при проведении общего собрания в виде раздачи уведомлений о собрании и сбора: расписок об уведомлении о собрании, доверенностей от членов ТСЖ, раздачи и сбора бюллетеней голосования при заочной форме собрания;

2. Обеспечение порядка и чистоты подъезда, в случае происшествий сообщать об этом председателю правления ТСЖ;

3. Разъяснение проживающим в доме правил пользования и содержания общедолевого имущества, а также  обеспечение выполнения проживающими установленных правил».

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

407,5 – 75,95 %

59,5 – 11,1 %

69,5 – 12,95 %

 

7. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 год.

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

485,54 – 90,5 %

7,1 – 1,32 %

43,87 – 8,18 %

 

8. Рассмотрение и утверждение  правил:

1)внутреннего трудового распорядка сотрудников ТСЖ «Левобережный-11»;

2) внутреннего распорядка ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

По пункту 8.1.:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

490,46 – 91,42 %

0 – 0 %

40,12 – 7,48 %

5,92 – 1,1 %

 

По пункту 8.2.:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

482,17 – 89,87 %

0 – 0 %

48,42 – 9,02 %

5,92 – 1,1 %

 

9. Рассмотрение и утверждение положения «Об оплате труда и премировании работников ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

482,17 – 89,87 %

0 – 0 %

40,12 – 7,48 %

14,22 – 2,65 %

 

10.Рассмотрение и утверждение изменений штатного расписания ТСЖ «Левобережный-11» на 2013 г.

Итоги голосования:

Штатная единица,

оклад

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

Председатель – 14000 р.

490,67–91,46 %

6,72 –1,25%

26,02–4,85%

13,08 –2,44 %

Бухгалтер – 8800 р.

488,53-91,06 %

6,72-1,25 %

28,16-5,25%

13,08 - 2,44 %

Слесарь дневной–7300 р.

495,85-92,42 %

14,71-2,75%

20 - 3,73 %

  5,92 -  1,1 %

Слесарь дежурный–5210 р.

482,03–89,85 %

28,56–5,32%

20 – 3,73 %

  5,92 – 1,1 %

Электрик – 5210 р.

487,63–90,89 %

28,6 –5,33 %

14,36 -2,68 %

  5,92 -  1,1 %

Уборщица – 6200 р.

499,28-93,06 %

11,31 -2,11 %

20 – 3,73 %

  5,92 -  1,1 %

Дворник – 5700 р.

509,25–94,92 %

6,94 – 1,3 %

14,36 –2,68 %

  5,92 – 1,1 %

 

11.Благоустройство дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11»:

1) детской площадки и зоны отдыха.

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

475,52 - 88,63 %

27,8 – 5,18 %

20,33 – 3,79 %

12,86 – 2,4 %

 

  2) ограждение контейнеров под бытовой мусор, расположенные у подъездов №11,12,13,14 ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

455,67 – 84,93 %

21,07 – 3,93 %

45,65 – 8,51 %

14,12 – 2,63 %

 

3) ограждение детской площадки и зоны отдыха (с калиткой и ключом для собственников дома).

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

418,33 – 77,97 %

49,23 – 9,18 %

63,03 – 11,75 %

5,92 – 1,1 %

 

4) установление видеонаблюдения ТСЖ «Левобережный-11»:

       4.1. придомовой территории со стороны двора.

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

420,72 – 79,42 %

23,8 – 4,44 %

86,07 – 16,04 %

5,92 – 1,1 %

 

      4.2. первых этажей всех подъездов (№11,12,13,14).

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

392,41 – 73,14 %

28,38 – 5,29 %

111,56 – 20,8 %

4,16 – 0,77 %

 

5.      замена почтовых ящиков во всех подъездах ТСЖ «Левобережный-11».

Итоги голосования:

За

Против

Воздержался

Нет отметки по вопросу

298,03 – 55,55 %

95,86 – 17,87 %

142,62 – 26,58 %

    0 - 0 %

 Благоустройство дома и придомовой территории ТСЖ «Левобережный-11» будет проводиться летом-осенью текущего года.

Вопрос №12 повестки дня - «Иные вопросы» снят с голосования по причине отсутствия предложений.

 

                                      Спасибо всем, кто принял участие в голосовании!

 

 __________________________________________________________________________________________________

                                                                               Отчет

о финансово-хозяйственной деятельности председателя правления ТСЖ «Левобережный-11»
                                                 за период с 06.05.2012 г. по 31.12.2012 г.

Уважаемые собственники и члены ТСЖ!

Я приступила к должностным обязанностям с 06 мая 2012 г. Чтобы начать нормальную работу ТСЖ, необходимо было восстановить всю документацию, которая была выкрадена предыдущим правлением (от технической до финансовой). На восстановление документов были потрачены средства ТСЖ в размере более 40 тыс. руб. Кроме того, выплачены штрафы и взыскания (по судебным решениям) в сумме более 60 тыс. руб. по вине прежнего председателя. В ближайшее время будет обращение в суд о взыскании с Беловой всех затрат.

По коммунальной сфере.

        С начала лета проводилась подготовка дома к зиме, а именно: произведена частичная замена труб, кранов, сгонов на водопроводе; подготовка теплоузов к сдаче дома к зимнему периоду. Перед сдачей дома к отопительному сезону мною получено удостоверение ответственного за эксплуатацию теплоустановок, после чего слесарем ТСЖ успешно сданы все теплоузлы теплотехнику, которым выдан акт готовности дома к зиме.

Эл/энергия: Назову вещи своими именами – происходит воровство эл/энергии по квартирной линии. За лишние 2000 Квт и более ежемесячно ТСЖ оплачивает, что в деньгах – 4000 руб. и более. ТСЖ не должно ежемесячно оплачивать, кроме МОП, и за чужое электричество. Если счетчики неисправны – меняйте их. При неисправном счетчике оплата происходит по нормативу, а это гораздо дороже, чем по счетчику.

Также с водой. За 8 месяцев ТСЖ  доплатило «Водоканалу» за израсходованную воду 125 тыс. руб. (жильцы оплатили 264.00 р., перечисления ТСЖ «Водоканалу» по общедомовому счетчику – 389.000 р.) Это приличная сумма. То есть оплаты жильцов за воду не покрывают полную сумму, перечисляемую «Водоканалу». Эту ситуацию нельзя отнести к нормальной и выхода два: 1. Установить всем без исключения счетчики воды. 2. Расторгнуть ТСЖ договор с «Водоканалом» и оплачивать за воду напрямую жильцами по каждой квартире. Также не все жильцы понимают, что оплата за гор.воду состоит из двух частей: 1.подогрев 2. водопотребление и водоотведение (54 +27=81 р. за 1 куб.). За подогрев воды жильцы оплачивают по квитанции в «ТГК-11», за водопотребление и водоотведение оплата должна быть через ТСЖ на р/с «Водоканала». Поэтому обращаю внимание тех жильцов, которые убеждены, что платить за гор.воду должны только по квитанции «ТГК-11»:нужно оплачивать тем, у кого стоят счетчики гор. воды, за водопотребление и водоотведение гор. воды по квитанции ТСЖ следующим образом: количество кубов израсходованной гор. воды * стоимость тарифа хол. воды – 27 руб. Полученную цифру вписать в графу «горячая вода», суммировать с суммой за хол. воду и содержание дома.

Давайте исправлять ситуацию, если мы хотим жить в комфортном доме и не собирать доп. средства, если их будет не доставать.

            По заявкам жильцов были установлены счетчики воды в 11 квартир (всего квартир со счетчиками 65 – 50 % от всех квартир). Счетчики окупаются довольно быстро. Всем жильцам, у которых их нет, рекомендуется их установить, что становится выгодно самим жильцам, облегчает работу  бухгалтера, а также - существенная экономия денег ТСЖ, которые мы сможем направить на благоустройство нашего дома.
             Коммуникации поддерживаются в нормальном состоянии. В этом отношении хочу отметить хорошую работу слесаря ТСЖ Пшеничного О.Л. Считаю нужным сообщить: за 10 месяцев от жильцов не поступало ни одного нарекания и ни одной жалобы на нашего слесаря. Отзывы только положительные.
 Летом установлен доводчик на входную дверь подъезда №11.

 Приобретено три контейнера под бытовой мусор, т.к. мусор у нас прибавляется и значительная его часть от посторонних. За каждый вывоз мусора 1 контейнера – 120 р. По этой причине, а также в эстетических и гигиенических целях, предлагается на голосование  вопрос по ограждению мусорных контейнеров.
Крупногабаритный мусор ТСЖ не вывозит, поэтому возле контейнеров его складировать нельзя. Если после опроса большинство членов ТСЖ будет за то, чтобы  вывозить дополнительный крупногабаритный мусор за счет ТСЖ, в этом случае вопрос будет вынесен на следующее собрание. Но статей расходов у нас и без того предостаточно.

По отоплению. То, что было прохладно в декабре и январе прошлого года в части квартир, - вина «Тепловой компании», которой направлялись неоднократные жалобы по низким температурам отопления.

Летом была проведена разовая дезинсекция нежилых помещений в размере 1000 руб. по причине возникновения насекомых на первых этажах подъездов в жаркий период.

Заключены договоры с обслуживающими организациями на 2013 год:

1.       На вывоз мусора с ООО «МегаСкат» на сумму 136.440 р.  в год  (договор № 216-13 от 19.11.12 г.)

2.       Обслуживание лифтов с ООО «Лифтремонт» на сумму  29389.43 р. в месяц (договор №5 от 01.01.13 г.)

3.       Обслуживание тепловычислителя с ООО «Теплоэнергосервис» с ежемесячной оплатой 2000 р.
 (договор №О-63/12 от 21.08.2012 г.

4.       Обслуживание «Сбербанка» (договор №295 от 19.06.2012 г.)

Пролонгированы договоры с ресурсоснабжающими организациями:

1.       «Водоканал» (договор №5104 от 16.12.2006 г.)

2.       «Модус» и «Факториал».

Заключены дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими организациями:

1.      «ТГК-11» по причине предстоящих оплат за отопление и горячую воду МП «Тепловой компании»

2.      «МРСК Сибири»  (№б/н  от  01.02.2013 г. к договору «Омскэнергосбыт» №92-2418     от   15.03.2007 г. ) по причине переименования и смены реквизитов.

Договоры Вы найдете в разделе «Стандарты».

Вся документация, которая должна быть на сайте, но в настоящее время отсутствует, будет размещена позже.

Кроме текущей работы много времени отнимало хождение по инспекциям: пожарной, жилищной и прочим. Приходилось давать объяснения по одним и тем же беспочвенным жалобам Смирновой, Ерохиной (бывшие члены предыдущего правления), Беловой (председатель с 03.09.2010 г. по 26.04.2012 г.), Прокофьевой (дочь Беловой). По Беловой возбуждено уголовное дело по статье 315, а также проводится расследование в отделе по экономическим преступлениям по мошенническим фактам в отношении Потаповой (председатель с  июня 2006 г. по сентябрь 2010 г.) и Беловой. Так, например,  в 2007 г. отчисления в налоговую инспекцию производились с Потаповой по некоторым месяцам в размерах 25-57 тыс. руб. при официальном окладе 6000 руб. Кроме того, производились отчисления от лиц, которые фактически не проводили никаких работ в ТСЖ, в размерах до 47 тыс. руб. При этом адрес проживания некоего лица на вышеуказанную сумму выплаты указан бывшего председателя. Кроме того, фиктивно были устроены дети Беловой: сын дворником, дочь логистом. Бывший член правления Ерохина числилась в ТСЖ паспортистом, однако у ТСЖ заключен договор с паспортной службой, которая постоянно предоставляет ТСЖ списки новых прописанных и выписанных. Поэтому в ТСЖ паспортная работа не велась и не ведется. За какую работу Ерохина получала деньги в ТСЖ? При предыдущих председателях осуществлялись фиктивные услуги. Так в июне 2012 г. из почтового ящика я получила счет на оплату за дератизацию в размере 2000 руб. Естественно, счета без услуги не оплатились, а вопрос "За какую дератизацию вы выставили счет?" остался до сих пор без ответа.

В августе был сделан новый тех. паспорт на нежилые помещения ТСЖ. Площадь в настоящее время 1221 кв.м. По предыдущему тех. паспорту и по ответу на запрос из «Росреестра» площадь нежилых помещений ТСЖ – 1271 кв. м. Уменьшение общей площади нежилых помещений ТСЖ произошло за период Потаповой. По этому факту также обращение в ОБЭП.

В соответствии с предписанием пожарной инспекции была установлена пожарная сигнализация в кабинет ТСЖ. В данное время проходит в арбитражном суде обжалование штрафа 150 тыс. руб.пожарной инспекции, т.к. из года в год с 2008 г. по 2011 г. Потаповой, затем Беловой, получались предписания пожарной инспекции и не исполнялись ни по одному из пунктов.

В 2012 и 2013 г. произошло повышение тарифов от некоторых обслуживающих организаций. Появились новые статьи расходов. ТСЖ ежемесячно доплачивает  за содержание дома более 20 тыс. руб. в месяц  от доходов от аренды. При этом тариф на содержание жилья 14.42 р. (калькуляцию тарифа Вы найдете на сайте) не меняется четвертый год (с января 2010 г.). На содержание дома в  ТСЖ остается 90% от всей собранной от жильцов суммы по тарифу 14.42 руб. (при условии оплаты всеми), т.к. 10 % от годовой суммы по тарифу за содержание дома ТСЖ оплачивает за эл/энергию мест общего пользования. Доход от аренды спасает стуацию - несоответствие тарифа сегодняшнему дню, а также мы можем проводить благоустройство без дополнительных сборов.

Кроме того, задолженность жильцов по состоянию на 31.12.2012 г. – 693 тыс. руб.
По состоянию на 06.04.2013 г. – 600 тыс. руб.
Несмотря на это,  удалось накопить за период с мая по декабрь 2012 г. – более 450 тыс. руб. В начале мая 2012 г. на р/с ТСЖ – 761 тыс. руб. На конец декабря 2012 г. – 1 млн. 210 тыс. 900 руб. Распечатки банка "Онлайн" с суммами ден.средств ТСЖ можете увидеть в ТСЖ.

Доход от аренды:
в месяц – 67 тыс. руб.
в год – 804 тыс. руб.

При повышении арендной платы доход, разумеется, станет выше. Прогноз – более 200 тыс. руб. в год.

По состоянию на 04 апреля 2013 г. на р/счету ТСЖ  - 1 млн. 350 тыс. руб.  На 25.04.13 г. остаток ден. средств ТСЖ - 1 млн. 449 тыс. 277 руб. Часть этих  средств будет направлена на благоустройство дома и прилегающей территории, а также в фонд капитального ремонта.

Подчеркиваю: В тариф 14.42 р. не входит статья «капитальный ремонт».

Работы по благоустройству будут проводиться не в ущерб работам по содержанию дома (текущий и капитальный ремонты), которые заложены в смете расходов на 2013 г.

Также правление ТСЖ не планирует в ближайшее время повышение тарифа (14.42 р.) на содержание дома.

В ближайшее время работа правления будет акцентирована на работу с должниками: жильцов и арендаторов, и перезаключение договоров с арендаторами. В настоящее время подготовлены иски о взыскании задолженности с должников за содержание дома и воду. В отношении должников-арендаторов также будут обращения в суд. Среди должников за содержание и ремонт дома с мая 2012 г. – прежнее правление, в частности: Смирнова, Ерохина, Белова (по двум квартирам), Потапова.

Если вопросы по благоустройству общее собрание решит положительно, работы будут выполняться весной-летом 2013 г. Ознакомиться с проектами, спецификациями  можно в разделе «Фотогалерея»,  остальные материалы и документы по повестке собрания располагаются в разделах «Доска объявлений» (под настоящим текстом), «Стандарты». Устав товарищества находится в разделе «О компании».

Капитальный ремонт  (замена труб, т.к. полностью они за 15 лет не менялись) планируем на 2015 год. К этому времени нужно будет накопить необходимую сумму ден. средств. Для этого в смету расходов 2013 г. заложена статья «кап. ремонт» на 360 тыс. руб., но статья должна включаться в тариф на содержание дома.

По заработной плате штата.

Работникам много лет не повышался оклад. Единственный штатный работник, которому был поднят в 2011 г. (основание неизвестно, т.к. документы отсутствуют) оклад на 1000 руб. - это уборщица. Чтобы спрашивать максимально с работников или найти хорошего работника, необходимо его привлечь, а это сделать можно  нормальной зар. платой. Никто не хочет работать много, а получать мало. Предлагается для Вашего рассмотрения и голосования новое штатное расписание. Cтимул для качественной работы – это премия. Поэтому предлагается на Ваше утверждение Положение об оплате труда и премировании работников ТСЖ. Чтобы было чище в подъездах планируется изменение графика уборки с увеличением частоты мытья пола на этажах.

Оклад мусоросборщика остается без изменений (3000 руб. за 0.5 ставки) поэтому на утверждение общего собрания   не выносится.

Важно отметить: к сожалению, активность жильцов очень низкая. При таких условиях довольно сложно заниматься благоустройством, т.к. эти вопросы решаются через общие собрания. Если нет кворума – нужно проводить повторное собрание, а это время и деньги, т.к. уведомлены должны быть все до одного члена ТСЖ и приходится отправлять письма (1 заказное письмо с уведомлением – 45 руб., а писем получается 60 и более). Деньги общие. Хорошо бы их экономить и направлять на дела, связанные с домом. 

Оплачивайте своевременно за содержание дома. Смета составляется с учетом регулярных поступлений от жильцов. Фактически собираются деньги на расчетном счете ТСЖ меньше.

Жильцам рекомендую сплачиваться. В дружном доме хорошо живется, потому что микроклимат положительный и  вопросы без особых трудностей решаются для дома. Приходите на очные собрания, информации узнаете больше и жильцов будете знать. Ничто не заменит живое общение, но только позитивное. Кто обладает знаниями в жилищной сфере - прошу поделиться опытом. Помощи только буду рада.

Отчеты по расходам будут размещаться на сайте регулярно в течение текущего года.


Для передачи показаний эл/энергии и воды, заявок и любых обращений - эл. адрес ТСЖ: 769199@mail.ru

На голосование выдвинут вопрос по внесению изменений в Устав товарищества. Жилищная инспекция обязала исключить пункт Устава следующий: "Сдача в аренду или передача иных прав на общее имущество многоквартирного дома". Это означает, что в связи изменениями в законодательстве решение сдачи в аренду помещений не двумя третями голосов, а простым большинством - 50%. То есть в пункте 2.2. главы 8 перечисляются вопросы, которые необходимо решать двумя третями, остальные вопросы (в том числе "сдача в аренду общего имущества") остаются по умолчанию.

 

                                                                                       С уважением, председатель правления ТСЖ Картешкова А.В.

___________________________________________________________________________________________________

                                              Проекты локальных нормативных актов

                                       для утверждения общим собранием членов ТСЖ "Левобережный-11":

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

об оплате труда и премировании работников

Товарищества собственников жилья «Левобережный-11»

1.ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Трудовым кодексом РФ и иных норм действующего трудового законодательства РФ.

1.1. Для целей настоящего Положения используются следующие определения:

- Работодатель – Товарищество собственников жилья «Левобережный-11» (далее по тексту Работодатель);

- Работник – физическое лицо, вступившее в трудовые отношения с Работодателем;

- Оплата труда - система отношений, связанных с обеспечением установления и осуществления Работодателем выплат работникам за их труд в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами, коллективным договором, настоящим Положением и трудовыми договорами.

- Заработная плата – это вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также выплаты компенсационного и стимулирующего характера.

1.2. В ТСЖ «Левобережный-11» устанавливаются следующие виды выплаты работникам за их труд (заработная плата):

- Должностной оклад;

- Доплаты при совмещении профессий и исполнении обязанностей временно отсутствующего работника, при сверхурочной работе, при работе в выходные и нерабочие праздничные дни, при работе в ночное время;

- Стимулирующие премии.

1.3. Должностной оклад, надбавки, доплаты и премии, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения, подлежат выплате работникам в порядке, установленном настоящим Положением.

1.4. Заработная плата выплачивается работникам ТСЖ «Левобережный-11» в денежной форме в валюте Российской Федерации (в рублях).

1.5. Заработная плата выплачивается работнику ежемесячно: в виде аванса в размере 40% от оклада с 14 по 18 числа месяца выполнения им работы и оставшаяся часть в размере 60%  от оклада с 1 по 4 числа месяца, следующего за месяцем выполнения им работы.

При совпадении дня выплаты с выходным или нерабочим праздничным днем выплата заработной платы производится накануне этого дня.

Оплата отпуска производится не позднее, чем за три дня до его начала.

2. ДОЛЖНОСТНОЙ ОКЛАД

2.1. Каждому работнику ТСЖ «Левобережный-11» устанавливается должностной оклад, месячный размер которого определяется в заключаемом с работником трудовом договоре, штатном расписании.

2.2. В месячный должностной оклад не включаются доплаты, надбавки, премии, иные компенсационные выплаты.

2.3. Изменение месячного размера должностного оклада оформляется дополнительным соглашением к трудовому договору с соответствующим работником.

3. ДОПЛАТЫ

3.1. Работнику, исполняющему обязанности временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы, производится доплата к заработной плате в размере 10% от месячного оклада замещаемого работника.

3.2. При выполнении работником дополнительной работы по поручению Работодателя производится оплата исходя из объема выполненных работ. В случае, если по требованию работника дополнительная работа компенсируется ему предоставлением дополнительного времени отдыха, оплата в повышенном размере не производится.

3.3. При выполнении работником работы в выходные и нерабочие праздничные дни производится доплата в размере двойной дневной ставки сверх оклада.

4. ПРЕМИИ

 4.1. Премия работникам выплачивается из средств фонда оплаты труда ТСЖ «Левобережный-11».

 4.2. Премирование является одним из видов поощрения работников, добросовестно исполняющих трудовые обязанности, но не является ежемесячной выплатой. 

4.3. Премия всем работникам ТСЖ «Левобережный-11» начисляется за время, фактически отработанное в месяце, за который начисляется премия, за исключением случаев увольнения работника по любым основаниям до окончания месяца, за который выплачивается премия.

4.4. Работнику, который качественно выполнил свои должностные обязанности, при отсутствии со стороны ТСЖ «Левобережный-11» претензий и замечаний, производится доплата к заработной плате в размере 20% от месячного оклада работника.

4.5. Премии работникам начисляются в процентах за фактически отработанное время исходя из должностного оклада, предусмотренного штатным расписанием.

4.6. Работникам, проработавшим неполное количество рабочих дней в месяце, премии выплачиваются пропорционально отработанному времени.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТОДАТЕЛЯ

5.1. За задержку выплаты заработной платы и другие нарушения оплаты труда работодатель несет ответственность в соответствии с трудовым законодательством РФ.

5.2. В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы.

                                                                                                 

 Правила

внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья

 «Левобережный-11»

                           

                                                                                         Омск 2013 г.                       

    

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Члены Товарищества собственников жилья «Левобережный-11» (далее - Товарищество) решением общего собрания утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее - Правила), разработанные в соответствии с уставом Товарищества.

2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%).

3. В тексте данных Правил под "обязанностями собственников помещений в многоквартирном доме" понимаются правила, обязательные к выполнению, как собственником любого помещения в многоквартирном доме, расположенный по ул. 70 лет Октября, д.20, так и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) данного помещения, и также временно проживающими лицами. В тексте данных правил под "полномочиями Товарищества" понимаются полномочия Правления и председателя Товарищества, если в данном отношении председателю переданы Правлением полномочия действовать от лица Товарищества.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме обязуется соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, подъездов здания, межквартирных лестничных площадок, лестниц,  коридоров, чердаков, подвалов, лоджий, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская площадка), прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов в многоквартирном доме.

5. Общим имуществом – являются:

*помещения общего пользования  - лестничные площадки,
*крыша;
*механическое, электрическое , санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
*земельный участок, на котором расположен дом;
*элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
* детская площадка.

 

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО  ДОМА

5. Собственники помещений в многоквартирном доме и Правление Товарищества не должны использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

6. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

7. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц,  и на любых поверхностях других элементов общего пользования.

8. Собственники помещений не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких- либо предметов в элементах общего пользования без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях бензина и других воспламеняющихся материалов или взрывчатых веществ.

9. Собственникам помещений в многоквартирном доме запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в т.ч. белье, одежду, ковры, вывески, маркизы, ставни и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами лоджий и балконов.

10. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах общего пользования.

11. Установка собственниками помещений встроенных вентиляторов, кондиционеров, дополнительных радио- и телевизионных антенн за пределами помещения допускается только со специального разрешения Правления, данного в письменном виде. Собственник помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

12. Мусор и отходы должны сбрасываться в мусоропровод или в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в местах общего пользования. Запрещается засорять (выбрасывать бытовой мусор, бумагу, окурки, использованные упаковки, бутылки, бить стекла и др.) проезжую часть улиц, кюветы, тротуары, дворы, скверы, парки, и другие места общего пользования. Сбрасывать пепел и окурки из окон , с балконов и лоджий, на лестничные проёмы

13. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки, пепел и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования производятся за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

14.Ежегодно  участвовать в проведении уборки территории в весеннее время года. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах общего пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов общего пользования или внутри них.

15. Запрещается производить в помещениях или элементах общего пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего пользования без соответствующего предварительного утверждения такой перестройки решением общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления. Запрещается проведение фейерверков на придомовой территории, распитие СПИРТНЫХ НАПИТКОВ во дворе дома.
 

СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА

16. Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников помещений. Собственники помещений не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.00 и 09.00 следующего дня, если это мешает другим собственникам помещений.

17. Не допускается появление в местах общего пользования многоквартирного дома лиц в нетрезвом состоянии. Внешний вид жильцов, покидающих пределы помещений в многоквартирном доме, должен соответствовать общепринятым нормам.

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

18. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях в многоквартирном доме или элементах общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума.

19. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.

20. Домашних животных можно выгуливать без поводка строго в отведенных для этого местах. На остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на прилегающем земельном участке, должны немедленно убирать за ними экскременты.

21. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением.

22. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты.
 

СТОЯНКА МАШИН И СКЛАДИРОВАНИЕ

23. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.

24. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только при наличии письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий, однако собственник помещения, имеющий право пользования одним или несколькими местами стоянки на территории элементов общего пользования, может занимать прилегающую территорию, не являющуюся местом стоянки транспортных средств другого собственника помещения.

25. На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

26. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспортного средства за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.

27. Если собственники помещений непосредственно нанимают служащих Товарищества для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих. 

РЕКРЕАЦИОННЫЕ И ДРУГИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ

28.К рекреационным сооружениям относятся детская площадка. Товарищество не несет ответственности за какие-либо происшествия, несчастные случаи или телесные повреждения, связанные с использованием детской площадки. Собственник помещения не может предъявлять каких-либо претензий Товариществу, его обслуживающему персоналу, представителям или служащим в связи с любыми случаями гибели, получения телесных повреждений или причинения ущерба собственности вследствие или в связи с использованием детской площадки. Товарищество не несет какой-либо ответственности за последствия действий арендаторов, гостей или приглашенных лиц собственника помещения при пользовании рекреационными или другими общественными сооружениями.

29. Категорически запрещается курение в местах общего пользования.

30. В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений или установленного в них оборудования, возникшего по вине владельца, арендатора, приглашенных лиц или домашних животных, ремонт производится за счет собственника помещения

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

31 Переустройство, ремонтно - строительные работы (РCР) в помещениях собственников производится строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ».Запрещается устанавливать на внешние стены  встроенные вентиляторы, кондиционеры, телевизионные антенны . Установка антенн ,  кондиционеров производится только после согласования и письменного разрешения правления товарищества .Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать ,достраивать        или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения.

  Время проведения ремонтных работ сопровождаемых шумом:

Будни- с 09.00 до 20.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00)

Выходные и праздничные дни с 12.00 до 17.00часов.                                                                           

 

ПЕРЕЕЗДЫ

32.        При выезде жильцов или въезде новых жильцов в любое помещение в многоквартирном доме его собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление или председателя о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения собственник должен убирать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.

 

УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

33. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, председателем или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные Уставом для собствен­ников помещений в многоквартирном доме, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

34. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате десятого числа каждого месяца. Платежи осуществляются денежным переводом на счет Товарищества.

35. Жалобы, касающиеся управления многоквартирном домом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме председателю или Правлению Товарищества.

ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

36.Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора — заперты. Окна и двери на балкон, лоджию или веранду должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник помещения должен уведомить о своем отъезде председателя.

37. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями собственников помещений и арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом председателю или представителю Правления.

       

Штрафные санкции за нарушение « Правил проживания и внутреннего распорядка собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д.20 (кв. 401-543)

Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.

1.Порча общего имущества 1500руб. + стоимость восстановленного ремонта;

2.Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов и другого имущества - предупреждение

3. Нарушение шумового режима – 1000 руб.

4. Нарушение правил проведения РСР -  3500 руб.

5. Парковка на газонах, тротуарах - 2000 руб.

6. Выгул собак на газонах, во дворе – предупреждение, повторный случай - 1000 руб.

7. Порча зеленого насаждения - 2500 руб.

8. За несоблюдение правил чистоты на территории ТСЖ - 1000-3000 руб

____________________________________________________________________________________________________

 

ПРАВИЛА

внутреннего трудового распорядка

для работников Товарищества собственников жилья «Левобережный-11»

 

                                                                                       Омск, 2013 г.

            Настоящие Правила определяют внутренний трудовой распорядок в Товариществе собственников жилья "Левобережный-11" (далее по тексту ТСЖ), порядок приема и увольнения Работников, основные обязанности Работников и администрации, режим рабочего времени и его использование, а также меры поощрения и ответственность за нарушение трудовой дисциплины.

 

1. ПРИЕМ НА РАБОТУ

            1.1. Прием на работу в ТСЖ производится на основании заключенного трудового договора.

            1.2. При приеме на работу в ТСЖ администрация обязана потребовать от поступающего:

- предоставления трудовой книжки, оформленной в установленном порядке, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или Работник поступает на работу на условиях совместительства;

- предъявления паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- страхового свидетельства пенсионного страхования;

- документов воинского учета - для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;

- документа о полученном образовании, о квалификации или наличии специальных знаний - при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки;

- других документов согласно требованиям действующего законодательства РФ.

Прием на работу без указанных документов не производится. В целях более полной оценки профессиональных и деловых качеств принимаемого на работу лица администрация ТСЖ может предложить ему представить краткую письменную характеристику (резюме) выполняемой ранее работы (умение пользоваться оргтехникой, иной техникой и оборудованием, и т.д.).

            Прием на работу в ТСЖ осуществляется, как правило, с прохождением испытательного срока продолжительностью от 1 до 3 месяцев в зависимости от должности.

            Прием на работу оформляется приказом, который объявляется Работнику под расписку в 3-дневный срок со дня подписания трудового договора. По требованию Работника Работодатель обязан выдать надлежаще заверенную копию такого приказа.

            Фактическое допущение к работе считается заключением трудового договора независимо от того, был ли прием на работу надлежащим образом оформлен. ТСЖ  в этом случае обязана оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее 3 дней со дня фактического допущения Работника к работе.

            При заключении трудового договора впервые трудовая книжка и страховое свидетельство государственного пенсионного страхования оформляются Работодателем.

            1.3. При поступлении Работника на работу или переводе его в установленном порядке на другую работу администрация обязана:

- ознакомить Работника с порученной работой, условиями и оплатой труда, разъяснить Работнику его права и обязанности;

- ознакомить с Правилами внутреннего трудового распорядка и иными локальными нормативными актами, имеющими отношение к трудовой функции Работника;

- провести инструктаж по технике безопасности и другим правилам охраны труда;

- предупредить об обязанности по сохранению сведений, составляющих коммерческую или служебную тайну ТСЖ, и об ответственности за ее разглашение или передачу другим лицам.

         1.4. Прекращение трудового договора может иметь место только по основаниям, предусмотренным трудовым законодательством, а именно:

1) соглашение сторон (статья 78 ТК РФ);

2) истечение срока трудового договора (пункт 2 статьи 58 ТК РФ), за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются, и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;

3) расторжение трудового договора по инициативе Работника (статья 80 ТК РФ);

4) расторжение трудового договора по инициативе Работодателя (статья 81 ТК РФ);

5) перевод Работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность);

6) отказ Работника от продолжения работы в связи с изменением существенных условий трудового договора (статья 73 ТК РФ);

7) отказ Работника от перевода на другую работу вследствие состояния здоровья в соответствии с медицинским заключением (часть вторая статьи 72 ТК РФ);

8) обстоятельства, не зависящие от воли сторон (статья 83 ТК РФ);

9) нарушение установленных Трудовым кодексом РФ или иным федеральным законом правил заключения трудового договора, если это нарушение исключает возможность продолжения работы (статья 84 ТК РФ).

            Трудовой договор может быть прекращен и по другим основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом РФ. Во всех случаях днем увольнения Работника является последний день его работы.

            Работник имеет право расторгнуть трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом администрацию за две недели. По истечении указанного срока предупреждения об увольнении Работник вправе прекратить работу, а администрация в последний день обязана выдать ему трудовую книжку и произвести с ним расчет. По договоренности между Работником и администрацией трудовой договор может быть расторгнут и до истечения двухнедельного срока.

            В случае досрочного расторжения трудового договора председателем Правления ТСЖ Работник должен быть предупрежден об этом за 1 месяц.

            Срочный трудовой договор расторгается с истечением срока его действия, о чем Работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за 3 дня до его увольнения.

            Трудовой договор, заключенный на время выполнения определенной работы, расторгается по завершении этой работы. Договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, расторгается с выходом этого работника на работу.

            Прекращение трудового договора оформляется приказом по ТСЖ. Записи о причинах увольнения в трудовую книжку должны производиться в точном соответствии с формулировкой действующего законодательства и со ссылкой на соответствующую статью, пункт Трудового кодекса РФ или иного закона. Днем увольнения считается последний день работы.

 

2. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА РАБОТНИКОВ

            2.1. Работники ТСЖ "Левобережный-11" должны:

- добросовестно выполнять трудовые обязанности, указанные в трудовых договорах и должностной инструкции, соблюдать трудовую дисциплину, своевременно и точно исполнять распоряжения (устные и письменные) правления и непосредственного руководителя, использовать все рабочее время для производительного труда;

- качественно и в срок выполнять производственные задания и поручения, работать над повышением своего профессионального уровня;

- поддерживать чистоту и порядок на своем рабочем месте, в служебных и других помещениях, соблюдать установленный порядок хранения документов и материальных ценностей;

- эффективно использовать персональные компьютеры, оргтехнику и другое оборудование, экономно и рационально расходовать материалы и энергию, другие материальные ресурсы;

- соблюдать нормы, правила и инструкции по охране труда, производственной санитарии, правила противопожарной безопасности;

- при увольнении сдать все, что является собственностью ТСЖ: ключи от всех помещений, вещи, инвентарь и другие предметы;

-согласовывать все действия, связанные с местом работы, с руководителем.

- ежегодно проходить аттестацию на подтверждение своей квалификации и знание должностных инструкций.

            2.2. Круг обязанностей, которые выполняет каждый Работник по своей специальности, квалификации, должности, определяется трудовым договором и должностной инструкцией.

            2.3. Работник имеет право на:

            2.3.1. Предоставление работы, обусловленной трудовым договором.

            2.3.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

            2.3.3. Отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности рабочего времени, сокращенного рабочего времени для отдельных профессий и категорий работников, предоставлением еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней, оплачиваемых ежегодных отпусков.

            2.4. Работник также имеет другие права, предусмотренные Трудовым кодексом РФ.

 

3. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ

            3.1. ТСЖ обязано:

- соблюдать законодательство о труде;

- предоставлять Работнику работу, обусловленную трудовым договором;

- правильно организовывать труд работников на закрепленных за ними рабочих местах, обеспечивая необходимыми принадлежностями и оргтехникой, создавая здоровые и безопасные условия труда, соответствующие правилам по охране труда (технике безопасности, санитарным нормам, противопожарным правилам);

- соблюдать оговоренные в трудовом договоре условия оплаты труда, выплачивать заработную плату в установленные сроки;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ о труде.

            3.2. ТСЖ имеет право:

- заключать, изменять и расторгать трудовые договоры с Работником в порядке и на условиях, которые установлены Трудовым кодексом РФ, иными федеральными законами;

- поощрять Работника за добросовестный эффективный труд;

- требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения настоящих Правил трудового распорядка Организации;

- привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном настоящими Правилами, Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами;

- способствовать Работнику в повышении им своей квалификации, совершенствовании профессиональных навыков.

Организация имеет другие права, предусмотренные законодательством РФ о труде.

            3.3. ТСЖ при осуществлении своих обязанностей должно стремиться к созданию высокопрофессионального работоспособного коллектива, развитию корпоративных отношений среди работников, их заинтересованности в развитии и укреплении деятельности Организации.

 

4. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА

            4.1. В соответствии с действующим законодательством для работников ТСЖ устанавливается пятидневная рабочая неделя продолжительностью 40 часов, с двумя выходными днями – по основному месту работы, продолжительностью не более 20 часов – для работников по совместительству (выходные дни зависят от графика и вида работы).

            Начало ежедневной работы, время обеденного перерыва и окончание рабочего дня устанавливаются для работников ТСЖ с учетом ее производственной деятельности и определяются графиками работы, утверждаемыми председателем ТСЖ.

            Накануне праздничных дней продолжительность работы сокращается на 1 час.

            При совпадении выходного и праздничного дней выходной день переносится на следующий после праздничного рабочий день.

            4.3. Очередность предоставления отпусков устанавливается председателем Правления с учетом производственной необходимости и пожеланий работников. Отпуск председателя правления  и главного бухгалтера согласовывается правлением.

            Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска для всех работников, согласно действующему законодательству, установлена не менее 28 календарных дней.

            4.4. Перечень работников, замещающих должности, для которых по требованию Работодателя может быть установлен ненормированный рабочий день: председатель Правления ТСЖ.

           4.5. В связи со спецификой работы для отдельных категорий работников (вахтеры, дежурные по гаражу и др.) вводится суммированный учет рабочего времени, работающих по графику сменности. При этом переработка в одни дни (недели) может погашаться недоработкой в другие дни (недели) с тем, чтобы в пределах учетного периода общая продолжительность рабочего времени не превышала нормального числа рабочих часов для этого периода. Учетный период устанавливается один год.

 

5. ПООЩРЕНИЯ ЗА УСПЕХИ В РАБОТЕ

            5.1. За высокопрофессиональное выполнение трудовых обязанностей, повышение производительности труда, продолжительную и безупречную работу и другие успехи в труде применяются следующие меры поощрения работников ТСЖ:

- объявление благодарности;

- выдача премии;

- награждение ценным подарком.

            Поощрения объявляются приказом, доводятся до сведения коллектива и заносятся в трудовую книжку Работника.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРУДОВОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

            6.1. За нарушение трудовой дисциплины администрация применяет следующие дисциплинарные взыскания:

- замечание;

- выговор;

- увольнение по соответствующим основаниям.

            Увольнение может быть применено за неоднократное неисполнение Работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание; за прогул (отсутствие на рабочем месте без уважительных причин более 4-х часов в течение рабочего дня); за появление на работе в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения; за разглашение охраняемой законом тайны (коммерческой, служебной и иной), ставшей известной Работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей; за совершение по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленного вступившим в законную силу приговором суда или постановлением органа, уполномоченного на применение административных взысканий; за нарушение Работником требований по охране труда, если оно повлекло за собой тяжкие последствия либо заведомо создавало реальную угрозу наступления таких последствий, а также за совершение виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны Работодателя.

            6.2. Дисциплинарные взыскания применяются Председателем Правления ТСЖ.

            6.3. До применения взыскания от Работника должны быть затребованы объяснения. В случае отказа Работника дать объяснение составляется соответствующий акт. Отказ Работника дать объяснения не может служить препятствием для применения взыскания.

Дисциплинарные взыскания применяются не позднее одного месяца со дня обнаружения проступка, не считая времени болезни Работника, пребывания его в отпуске, а также времени, необходимого на учет мнения представительного органа работников. Взыскание не может быть применено позднее шести месяцев со дня совершения проступка, а по результатам ревизии, проверки финансово - хозяйственной деятельности или аудиторской проверки - не позднее двух лет со дня его совершения. В указанные сроки не включается время производства по уголовному делу.

            6.4. За каждый дисциплинарный проступок может быть применено только одно дисциплинарное взыскание.

            6.5. Приказ о применении дисциплинарного взыскания объявляется Работнику под расписку в 3-дневный срок.

            6.6. Если в течение года со дня применения дисциплинарного взыскания Работник не будет подвергнут новому дисциплинарному взысканию, то он считается не имеющим дисциплинарного взыскания.

Работодатель до истечения года со дня применения дисциплинарного взыскания имеет право снять его с Работника по собственной инициативе, просьбе самого Работника, ходатайству его непосредственного руководителя или представительного органа работников.

            6.7. С Правилами внутреннего распорядка должны быть ознакомлены все работники ТСЖ, которые обязаны в своей повседневной работе соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами.

_____________________________________________________________________________________________________